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藍籌地產輪到追藍燈籠
■新世界中心（改名Victoria Dockside）將落成，可望成為新世界炒上的催化劑。
天鴿弄人，少炒一天，損失是港交所（388）。要買的股票，今日未遲。近期興大炒個別板塊，科網、內銀、內險、金屬都先後炒過，反而本港樓市熱爆
的地產板塊，單計七大藍籌地產（以市值逾千億為準），今年以來平均升幅僅33%，其中長實地產（1113）及九龍倉（004）已分別累升43%及41%，其餘會德豐（020）及恒地（012）也追上均幅，分別上升34%及32%，餘下的新地（016）、太古地產（1972）及新世界發展（017）升幅不及均幅，皆有藍燈籠追落後味道。
三籠取一，先揀新世界，理由是：
（1）長期落後。如果將今年以來表現，追溯期延展至5年，新世界至今僅升8.1%，但新地及太地卻同升19.3%，燈籠王非新世界莫屬；
（2）PB最低。新世界現價PB0.54倍，新地及太地則分站0.76倍及0.71倍，比較七大平均PB0.71倍也折讓24%，因此短期內若追上平均水平，新世界可升31%至13.58元，而新地或太地都有可能原地踏步。
（3）存在可見的催化劑。新世界重建中的尖沙咀新世界中心，年底或明年初落成，提供商業樓面面積達318萬方呎，為九倉同區海港城840萬方呎的38%，以海港城16年可提供盈利81.8億元計，新世界中心按比例每年也應有31億元租金收益，等同16年度（6月年結）來自本港投資物業收益7.8億元的4倍，一旦落成開業，其催化劑威力不難想像！
目前大形勢是，大市一日未升到藍燈籠或二三線，未算雞犬皆升的牛市三期末段，而且大行仍紛紛力推地產股，連內地收益比率較大的中國海外發展（688），也全力薦買，摩通且大幅提升目標價至34.50元（升30%），可見大型地產股後市相當樂觀；作為七大之一的新世界，總不至全程墮後，必有一段風光時刻，才告別大牛市！
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高彰坡
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