利字當頭：晉海之隱藏賣點
■晉海發展商宣佈向合資格買家提供高達九成的按揭，此舉變相揀客。 黃耀興攝
新地（016）和港鐵（066）合作發展的晉海開價，APM對出天橋睇樓的人大排長龍。見到討論區留言說，萬二元一呎貼近二手價，銷情應該不俗；事實上，從排隊睇樓的人數看來，也對應了市場預期
。作為將軍澳區的老街坊，我會說這個社區已經越來越成熟；以我居住的東港城為例，由英資Marks& Spencer到日式一田百貨超市，一應俱全，絕對不失禮於人。當然有人說，康城跟坑口比較，就像蘋果與橙，不可同日而語；但是誰不想回到1970年代買太古城，對不對？
話說回頭，未來樓價的走勢，沒有人說得準。我只可以說，今天的價格反映了今天大家已知的所有資訊。我經常說，買不買樓，多數人是看未來樓價走勢，然而真正最關鍵的問題，其實是置業者對自己未來收入的預算，尤其是用家，買了樓之後，樓價升跌對自己的生活質素影響不是最大，反而是整體經濟環境對就業的影響，才是最關鍵的因素。
晉海發展商也宣佈向合資格買家提供高達九成的按揭；所謂「合資格買家」，就是「鐵飯碗」一族，包括了公務員、醫管局和各種專業人士。畢竟，就今天樓價而言，發展商的策略無可厚非，但是從風險管理的角度計算，其實借貸雙方都對風險有所承擔。一般借貸，以貸款人的收入作風險評估，但加入職業考慮，理應更加全面。
晉海變相揀客，其實是一個相對比較少人談論的角度。站在用家立場，鄰舍若大多是有穩定工作的本地專業人士，長遠應該對社區的氣氛有正面的影響。我知道，這樣說可能會被人說階級觀念太重，但請恕我坦白，香港社會今天最多的社區矛盾，除了文化衝突，就是階級矛盾。我不知道這是否發展商的計算之內，但這個也算是項目在硬件外的賣點吧。
利世民
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