曾淵滄專欄：資助房屋平極有限
■香港有5成的房屋是私樓，政府會設法保護樓價，以免出現政治反抗。 資料圖片
前幾天，我指出林鄭月娥正在走新加坡組屋政策，以鼓勵置業為主，不過，我相信不論是「綠置居」、「港人首置上車盤」或是一般的居屋及房協的房屋，售價都不會像新加坡那樣便宜。
香港資助房屋的售價之
所以不可能太便宜，是因為香港已經有5成的房屋是私樓，資助房屋的售價太低，會使到私樓價格大跌，大量私樓的業主就會面對損失。私樓業主的數量是比想買樓上車的年輕人多許多，所產生的政治反抗力會更強。因此，特區政府在推行鼓勵置業的同時，也會設法保護樓價，不讓樓價大跌。居屋以傳統的定價方法來定價，就是特區政府不想樓價大跌的證據。本季政府及港鐵（066）推出市場招標的土地也大幅削減，理由也是要撐樓價，地產商補地價將農地轉變為住宅用地多了，政府就減少供應土地。
匯控（005）表示仍有剩餘資金100億美元，因此值得憧憬今年回購結束後明年會再有新一輪的回購。過去許多年，我手上的匯控都是以股代息，這等於以平均成本法買匯控，是值得推薦的方法。
近期新股熱爆，閱文（772）、代理Lego的凱知樂（2122）也是有亮點的新股，還有經營物業管理的雅居樂投資（8426）也有一定的概念，是屬於細細粒容易食的創業板新股，然後是李嘉誠有份的雷蛇（1337）。如此多新股，鎖死大額的市場資金，真不明白為甚麼這些大老闆沒有互相打聽一下同期有甚麼股上市，這段時期如果有不夠份量、概念不足的股上市，認購必然慘淡，散戶也應該留有餘力分散認購多隻新股。
曾淵滄
財經評論員
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