一路一帶：學生宿舍好過玩民宿？
■英國學生宿舍供應率24%，發展潛力十分高。互聯網圖片
投資日本樓講得多，最近亦有專家推介買馬來西亞樓及泰國樓，但其實除了住宅、寫字樓、酒店以及bnb之外，最近一輪受投資者熱捧的，是學生宿舍。
英國樓已有大把香港人及大陸去炒起，不過學生宿舍由去年才興起
，就連新加坡淡馬錫等主權基金都有份投資。若以全球計算，亞洲投資者的資金佔全球學生宿舍高達21%。即是全球每五間宿舍，有一間是由亞洲投資者興建。淡馬錫旗下的豐樹產業，在英國及美國已投資高達1.4萬個學生宿舍床位，更成立了學生宿舍發展信託基金，首季集資逾5億美元。
究竟學生宿舍有咩咁吸引？首先中學及大學生居住的需求穩定及有增長，根據第一太平戴維斯的數據，英國學生宿舍供應率24%，但澳洲及西班牙低過6%，發展潛力十分高。不過若以整體市區穩定計算，英國投資較好。其次，回報率較寫字樓及住宅高，學生宿舍計，澳洲有近7厘回報、西班牙及美國亦有6厘回報，荷蘭、英國及法國有5厘回報。
分享一則實例，朋友投資英國利物浦區的學生宿舍，該區有3間知名大學，他投資的一間宿舍，一間房售價49,950英鎊，每月租金約455英鎊，表面回報率高達10.93厘，扣除稅項及管理費，仍有近8厘回報，不過若以倫敦地區計算，因該區樓價已累積一段升幅，目前入場的回報則為5厘左右。不過拆售宿舍方式回報未必最高，只啱細碼投資者玩嚇，搵大錢仍然是收購重建起宿舍賺得更多。
稅項方面，若收入低於11,500鎊則免稅，4.5萬鎊以下20%稅，16.15萬鎊以下40%，以上則交45%稅。地契業權更高達250年。
斯郎
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斯郎
~TITLE_S~一路一帶 - 斯郎 2017年11月2日 舊文
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