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2017年11月2日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2017年11月2日

地產潮文 - 地產小子 2017年11月2日


地產潮文:公屋封頂疑團背後


■綠置居的原意是希望更多人擁有自置物業,日後做樓奴仍會是主流。 資料圖片



近日筆者與友人燒烤,友人認為香港在林鄭治下,五年來都不會有希望。香港政局只會越來越亂,樓價沒有最癲,只有更癲。

繼多個新樓盤近期熱賣後,房協兩個資助房屋近日正式開放示範單位,林鄭

月娥雖然已就較早前的「80萬夥公屋就足夠應付基層單位的需求」的論調致歉,但社會仍然憂慮政府是否想逼人買樓,尹兆堅更憂慮樓市逆轉時,綠置居將會淪負資產。

事實上,林鄭月娥撥出部份出租公屋單位做綠置居,原意是希望更多人擁有自置物業。很多前輩告訴我,八九十年代的供樓人士,很多都死慳死抵捱麵包,但當時各項物價較現在偏低,死慳死抵都能夠騰出收入的七至八成供樓。但近年香港人雖然整體薪酬略勝從前,但扣除日常開支後,能夠儲蓄作買樓首期及每月供樓的錢反而不及從前。金管局收緊樓宇按揭,令買樓首期大增,發展商高成數按揭大行其道。以一個君豪峰680萬的單位為例,若準買家未能付出272萬首期,就要採用發展商八成半按揭,全期利息支出高達453萬,比銀行六成按揭的總利息約111萬高得多。

假如市民有能力供到一層正常樓,也許做樓奴仍會成為主流。不過,政府明知有近百萬市民無法負擔供樓開支,仍然逼人買樓,又同時繼續透過單程證與專才計劃等制度大量輸入內地人,難免令人質疑政府是否想逐步趕走現有香港公屋居民,騰出空間讓內地人居住。

地產小子
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本欄逢周四刊出

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