亮說亮話：自欺欺人的小陽春
■物業代理估價指數連續下跌兩個星期，表示樓價將會下跌，這會在三個星期後反映出來。資料圖片
上星期，中原指數大升1.77%，不少睇好樓市的人非常雀躍，認為指數去到200點指日可待。我亦相信在大家一致睇好樓市之下，是有可能做到，不過，當指數繼續上升，成交量則
會下跌，這點與唱好樓市的物業代理意願不同。他們認為指數上升，市民會追價入市，老實說，的確是有市民追價入市，但數量不多，到成交量慘不忍睹的時候，物業代理就會唱淡。事實上，物業代理估價指數已經連續下跌兩個星期，表示樓價將會下跌，這將會在三個星期後反映出來。指數制定人已經作出預告，不過，大家可能仍然沉醉於指數大升，暫時未能察覺而已。
有人會認為，自從去年地產商提供高成數按揭，將大部份購買力吸引買新樓，更何況一個新樓單位收入隨時可以抵得住三個二手樓單位，在傭高糧準下，令到一般物業代理沒有興趣做二手樓，造成二手樓成交量慘淡的原因，並非是樓價飆升，不能夠抹剎這個可能性，不過，新樓銷售量又並非那麼理想，今年一月份賣了1,063個單位，二月份至今賣了480，有睇好樓市的人話樓市小陽春提早來臨，我希望他們可以睇真啲，如果兩個月買不足2,000個單位就叫小陽春，可以說整年都是小陽春，今年會有多達27,000個新樓單位推出市場，另外有9,000個已入夥還未出售的新樓單位，如果要消化那些新樓單位，每個月最少要賣3,000個，現在離目標甚遠，說現在是小陽春只不過是自欺欺人。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
