沙田上車盤638萬破頂
關焯照：一冧就變車毀人亡盤
【本報訊】金管局總裁陳德霖三年多前一句「600萬元以下叫上車盤」引起批評，結果昔日堅離地言論，今日不幸言中，沙田傳統上車盤偉華中心一個
兩房單位剛以破頂價638萬元成交。經濟學家關焯照表示，樓市繼續癲，現處泡沫中無得估，只謂「上車盤一冧就變車毀人亡盤」。
記者：陳家雄
市場消息指，沙田上車屋苑偉華中心3座中層F室，實用358方呎，剛滿三年額外印花稅（SSD）期，業主即鬆綁，以638萬元沽出單位，實用呎價17,821元，成交價首度升穿600萬元。原業主2015年3月以471萬元購入，三年賬面賺167萬元，升35%。匯豐銀行對上述單位網上估價605萬元，是次造價高銀行估價5%。同座低7層F室，一年多前，實用面積相同，成交價475萬元，相差一年多，造價高出163萬元或34%。
嘉湖呎價再創新高
天水圍嘉湖山莊呎價短期再破頂，美聯物業張子健表示，景湖居5座高層F室，實用442方呎，以527萬元成交，呎價11,923元，呎價創屋苑歷史新高。原業主2015年以350萬元買入，辣招鬆綁即沽，賺177萬元或50.5%。買家是「90後」，但沒有透露是否由父母支付首期。目前屋苑堅賣的單位10多個，最平兩房叫價480萬元，為連租約單位，鎖匙盤最平近500萬元。
此外，將軍澳居屋寶盈花園呎價創新高，世紀21將軍澳魏仕良表示，屋苑8座高層C室，實用484方呎，綠表客以538萬元承接，呎價11,116元，創下將軍澳居二市場新高價。
對於上車盤沙田偉華中心兩房單位升穿「6球」，經濟學家關焯照認為：「盲上車係咁㗎啦！冇辦法，佢覺得可以負擔，又可以搵到個交通咁方便，位置上差唔多是該區最好，行幾步路就係火車站。呢個時勢，癲繼續癲！」
對於昔日陳德霖所言「600萬元以下叫上車盤」，他認為：「冇上車盤㗎啦，呢啲你之後望返，一冧就車毀人亡盤。唔知升幾多，現時喺泡沫入面，冇得估，癲繼續癲，但爆咗之後，就大鑊……泡沫是非理性期望入面不斷孕育，直至到爆，你先知死。」他補充：「市場畸形發展就有畸形價格，唔會估幾時爆，無意思！」
焯焯有餘 - 關焯照 舊文
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