地產潮文：人口增加才是重點
■來自內地的單程證人口、專才、學生不斷湧入香港，霸佔大量公屋，搶貴私樓樓價和租金。 資料圖片
剛過去的「土地大辯論」第一場公眾論壇火花四起。譚凱邦要求土地供應專責小組增加土地之餘，正視「外來人口八萬五」問題。當大家討論土地供應與規劃時，不妨先想想香港是
否有能力承載大量外來人口。
譚凱邦表示，強國單程證人口中，窮人霸佔大量公屋，專才及大學生則搶貴私樓樓價和租金。信報財經月刊則提到每年最少有4萬強國專才來港居住，還未計來港就讀副學士至碩士的學生，強國高淨值家庭數量於2016年底已超過210萬戶，可投資金融資產達54萬億；港漂家負責人劉瑞卿更指出，家境最普通的港漂在強國也「有十個、八個物業」，他們深信買樓比較保值，因此成為私樓市場的主要買家之一。他們連同資金，成為支撐香港樓價租金持續攀升的重要動力。
土地的實際需求，視乎香港願意容納多少外來人口。土地供應專責小組根據「2043年人口增長至822萬」的估算而提出造地方向。有意見認為香港應發展為千萬人口大都會。論壇中亦有名為「薪救火」的青衣居民指出，假如政府只增闢土地而不控制外來人口，情況只會是「以地事秦，猶抱薪救火；薪不盡，火不滅」，無論是剷平粉嶺高爾夫球場或農地、還是遷移油庫等設施，最終只會是時間和先後次序的問題。當人口數量直接影響土地需求，講土地不講人口，算甚麼辯論？
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