曾淵滄專欄 2018年9月26日
曾淵滄專欄：禁賣樓花傳聞不可信 - 曾淵滄
內地若限制地產商不能賣樓花，只能賣現樓，第一個副作用是導致房價上漲，這明顯違反中央的基本政策。 資料圖片
中秋佳節，恒指下跌454點，市傳內地將限制地產商賣樓花，只能賣現樓，以防止爛尾樓，因此，碧桂園（2007）跌5.57%，華潤置地（1109）跌4.83%。
為了防止爛尾樓而不允許地產商賣樓花，有這種可能性嗎？我認為發生的機會很小，這是一項影響深遠的決定，市場的傳聞很可能只是政府內有人提出這個意見供研究，今日中國中央政府，儘管行政主導，但是已經不可能閉門造車、突然宣佈一些嚇死人的政策，大部份的新政策都需要反覆研究，正如市傳的房屋稅，已經傳了很多很多年，仍未見推出。
防止爛尾樓的方法很多，規定地產商只能賣現樓所帶來的副作用比爛尾樓更嚴重。實際上，目前中國的房地產業正在進行汰弱留強的階段，不必多久，實力不足的地產商會全部被淘汰，爛尾樓發生的可能性也會因為實力不足的地產商消失而減少。
規定地產商只能賣現樓，地產商開發房屋的成本及風險將大大提高，羊毛出在羊身上，房屋售價也必然上升。因此，規定地產商只能賣現樓的第一個副作用，即房價上漲這一項，已經違反了目前中央政府的基本政策。為了減少爛尾樓而推高樓價？有哪一個官員敢負這個責任？
我認為9月24日港股下跌，真正的理由只是過去一個多星期有不錯的升幅，有人套利求售。此外，本星期港元加息的可能性極高，而加息始終不利於地產股。
曾淵滄
財經評論員
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