曾淵滄專欄：未來房策 私樓豪宅化 - 曾淵滄
未來香港的樓市將會出現巨大變化，私樓比例減少會使到私樓豪宅化。 資料圖片
今年的特首施政報告終於徹底改變了香港的房屋土地政策，走向新加坡模式，即以公共房屋為主、私樓為次。
在新加坡，85%的房屋是公共房屋，只有15%是私人房屋。現在，林鄭月娥宣
佈將來政府的土地供應中，70%為公共房屋而30%為私人房屋。
過去很長的時間，香港政府，不論是港英政府或是特區政府，財政預算中一項重要的收入是賣地，將來賣地收入減少，會不會也學習新加坡推出消費稅以增加政府收入？
政府建私樓的土地供應少了，不代表房屋的總供應會減少，公共房屋也是供應，居屋增加了，市民就可以更容易買居屋而不必買私樓，正如新加坡，85%的人是住公共房屋，住在自己購買的「組屋」，即香港的居屋。我相信，林鄭月娥也會大幅度增加居屋的比例而減少公屋，我也相信林鄭月娥會增加居屋免補地價出售的機會。新加坡的組屋轉售全部是免補地價，相等於政府送給每一個新加坡人一筆錢，是他們一生中的第一桶金，是個人向上流的一個機會。
是的，未來香港的房地產市場將會出現巨大的變化，私樓比例減少會使到私樓豪宅化。目前那些非豪宅，除非重建，否則價值會下降，理由是居屋價格遠低於私樓，而且居屋大量增加，有誰想買不夠豪華的私樓？今後大家買樓，盡可能買豪宅。
政府土地70%用來建公共房屋，不代表擁有農地的地產商不可以通過補地價建私樓，因此，擁有大量農地的地產商依然前景不錯。
曾淵滄
財經評論員
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