地產潮文：政府須重新主導供應 - 地產小子
規劃署前助理署長伍華強指出，假如政府重新掌握土地供應，不但可以帶來大量房屋供應，還可控制樓價於可負擔水平。 資料圖片
規劃署前助理署長伍華強公開批評，公私營合作是「徹頭徹尾的官商勾結」，並直指現時的造地是「破壞環境大競賽」，新界「唔係
冇地，係管理不善」。綜合伍華強受訪片段，筆者認為有兩個觀點值得注意。
新界農地全屬「集體官契」，所謂的「地主」只是租客。伍華強理解政府想打破土地被壟斷的局面，但政府的身份就是地主，即所謂的出租人。除了認為地主擁有很大權力，伍華強更建議政府應盡快宣佈所有新界農地、棕地，在2047年後不再續租，越早退租賠償越多。地產商是特首選舉的重要票倉，容易令人質疑，特首為了顧及仕途而捨棄地主身份，委曲求全以取悅地產商。政府去年底甫放風，考慮公私營合作增加供應，地產商今年就積極拓展農地儲備。根據地產站報導，有地產商於半年內增持約1.5個維園般大的農地。伍華強指出，假如政府重新掌握土地供應，不但可以帶來大量房屋供應，還可控制樓價於可負擔水平。
伍華強表示，樓價即使從每呎兩萬元跌至一萬元，仍然很貴。高樓價租金固然推高了生活與營商成本；加上業主要求商戶繳付與盈利掛鈎的租金，坐收營運成果，逼走小本經營者。若政府仍維持高樓價政策，只會肥了既得利益者，對社會遺禍深遠。
地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出
地產潮文 - 地產小子 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
