焯焯有餘 - 關焯照 2018年11月1日
焯焯有餘：港樓買唔過 轉戰泰國 - 關焯照
泰國經濟展望將因大型基建開展而變得更好，當地的物業價格也將會受惠。資料圖片 適中字型 較大字型
差餉物業估價署公佈今年9月份私人住宅售價指數按月跌1.4%，這亦是自2016年3月後，首次出現連續兩個月樓價下跌。然而，即使將今年7月創下歷史新高的樓價作比較，這兩月的整體樓價跌幅也只是1.5%，極之溫和。
如果讀者希望盡快置業，筆者會提議耐心等待，因為這個調整潮預計是相當緩慢，可能會每個月只跌1至2%。主要原因是在過去幾年，從二手市場置業的市民，需要付出4至5成首期，因此其安全水位是頗高的。即使樓市展開調整，由於業主持貨能力強，絕對不會將手上的貨輕易沽出，這亦可以解釋本地二手樓價的調整速度是較預期為慢。
現時香港樓市是不值得買，大家不如考慮海外置業。然而世界這麼大，到哪處買樓呢？
對筆者來說，在亞洲置業，例如泰國，是較好的。原因是泰國只有春夏秋三季，對怕冷的香港人是較適合的。此外，最近泰國政府已開始建造第一期中泰鐵路，整個項目需要幾年時間完成，預期這項大型基建會為泰國帶來商機，特別是加快和加大中泰兩國的雙邊貿易量。從來人口較小的國家與較大和富有的國家增強貿易連繫，較小的國家通常是受惠者，在此情況下，泰國的經濟展望肯定變得更好。而中泰鐵路沿線的城市，也會因為這條鐵路變得更有活力，當地的物業價格也將會受惠的。
關焯照
經濟學家
本欄逢周四刊出
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