利字當頭 - 利世民 2018年11月1日
利字當頭：當磚頭也有十厘回報 - 利世民
香港人對磚頭著迷，因為大家都相信「長揸必勝」。 資料圖片 適中字型 較大字型
從新聞見到，兩大地產代理，一家裁員，另一家勁蝕一億︰「嘩！乜所謂嘅寒冬咁快就到？」早兩日，又見孫柏文在專欄寫，有朝一日若然代理找到十厘回報的樓盤，雖然其他人當經紀是「瘟神」，但他也一定奉陪到底。
「以前我供樓，十幾厘息呀！」有次跟Uber司機吹水，講到從前的種種。當通脹和市場利率沒有十厘都有八厘，十厘租金回報又真的不算過份。但若然說「淨租金回報」也有十厘，那就是另一回事了。
很難想像嗎？不，在聯繫滙率制度之下，香港絕對有可能出現高息環境下出現資產價格收縮；不過若然將樓價變化也計算入實質回報率，其實又不見得十分吸引。
香港人對磚頭著迷，說到底是因為大家都相信一句四字真言：「長揸必勝」。所以，就算在經濟低迷的時候，磚頭仍然有價有市。不過，正所謂高回報高風險，只要再加多一個因素，例如極端不確定的政治環境，又或者社會不再相信有剛性需求，十厘淨回報的確不是沒有可能，問題是屆時你有沒有子彈和膽量去入市救港。
從前，我們會說：「香港人有咩風浪未見過呀？日本仔三年零八個月都係咁過啦！」但請別忘記，二戰後香港所面對的條件因素，可一，不可再。再講得坦白點，從統計角度看，一個人在甚麼時候在甚麼地方出世，對他一生的財富和際遇，影響甚至大過智商和努力。換句話說，假如香港再現一街平貨，我相信更理性的選擇，是回到最根本的香港精神：「唔好怕辛苦，邊度有機會，咪去邊度囉。」
利世民
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