深控銷售佳候低吸
2018/11/21 04:12:33 網誌分類: 經濟
21 Nov 當調控政策持續下，中國房地產在「金九銀十」表現失色，銷量及售價均偏弱，在一線城市情況更為明顯。深圳10月一手及二手交投均有所回落，反映經濟增長雖然
放緩，但決策當局仍堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」這個大方針，熱門城市繼續限購限價限貸。在這個大環境下，內房股今年表現普遍強差人意。
深圳控股（604）是深圳市政府旗下房產上市公司，近年盈利持續上升，去年賺近50億元人民幣，但在今年上半年，由於有一次性減值，加上房產銷售成績欠佳，中期盈利減至一億餘元，大跌超過九成，拖累集團股價一度跌至2元的52周新低。
然而，管理層表明仍會慷慨派息及預期下半年銷情會顯著好轉，中期息派7仙，令股價近月由低位回升至2.5元水平。
上月銷售額大幅回升
公司周一收市後公佈10月銷情，銷售金額達12.85億元人民幣，較上月大增1.5倍，較去年同期更激增逾三倍。雖然1至10月銷售額僅為70億元，較去年同期仍減少三分一。但公司指出，由於深圳兩大新樓盤在10月中下旬推出，實際已確認銷售額達80億元，不足一成計算在10月銷情內，超過九成可望計入11月銷售，令全年銷售200億元的目標有頗大機會實現。
兩大新盤均位於深圳旺區，屬於商業+住宅式屋苑，由於價格合理，今年內銷售額超過100億元應不難達到，令深圳控股的房地產盈利可望較去年有更佳表現。但由於股權投資的帳面撥備，深控全年盈利數字仍會很難看。然而，撥備只是帳面數字，不涉資金流出，因此集團仍可維持較佳派息，預期全年派息大約與去年派18仙相同，息率達到八厘。
現時，深控樓房一半收入來自深圳，其餘主要來自大灣區其他城市，集團新開發地皮也在深圳和大灣區內。公司作為市政府旗下房地產公司，能以合理價格取得新地皮，也會以合理價銷售，以配合穩定樓價的政策方針。
深控每股帳面資產淨值達5港元，加上集團沒有高價投地，現時股價折讓一半，在內房股疲弱之際仍有一定吸引力，近期深控股價處於強勢，宜趁弱市回吐時收集。
曾廣標
拉闊投資 - 曾廣標 舊文
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