真心真話 - 汪敦敬 2018年12月19日
真心真話：樓市何日升再來？ - 汪敦敬
最近「凱滙」開售，市場反應熱烈，成功找到市區中價物業的谷底。
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星期日早上起來，才看到原來我看漏了主管早前給我邀請的留言，公司屯門及天水圍多位主管於星期六晚設慶功宴，獎勵前線sales跑數的理想成績！他們能豐收，是因為聰明購買力在11月下旬已回流，並沒有等待11月29日的居屋大抽獎！為何有行家要裁員？因為我抗拒用人海戰術，故我和行家互相不能代表，我只能說我公司本年沒有任何一個月有任何人「食白果」！
對我來說，同事收入豐厚是購買力回流的最佳證明！其實兩間大型代理也有報告分別說「新居屋向隅客重投私樓市場」！也說明「12月首13日500萬港元或以下二手住宅註冊量錄385宗，按月升40.5%！料全月逾800宗，連升2個月！」我前文所說的「購買力回流中」一點也沒有錯！
至於別人為何看不到或者只看自己喜歡的，別人自有其原因！
也和之前所說的一樣，首先是居屋在十月在白居二購買證落地後就價格回升找到谷底！跟住是11月29日前後600萬以下的私樓已找到谷底，而最近「凱滙」也成功找到市區中價物業的谷底。我認為未來市場，未找到谷底的樓市板塊仍要面對調節的考驗，已找到谷底的板塊，未來成交價將在新谷底和舊頂峯之間不穩定徘徊，因為成交太少卻也盤量太少，心急買入的買家及心急賣出的業主也會製造了偏高或偏低的成交價，但仍在已找到指標的新谷底和舊頂峯之間，直到樓市三大購買力復蘇為止，也因此，當下好友和淡友也可自我陶醉，大家也感到自己鐵證如山。
汪敦敬
lawrance@manyw.com
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