曾淵滄專欄 2018年12月20日
曾淵滄專欄：炒作領展有竅門 - 曾淵滄
當領展股息率低於3厘，股價就快向下調整。因此，市場有一批人在長期炒作領展，賺取價差。資料圖片 適中字型 較大字型
美國聯儲局議息結果淩晨公佈，我希望是加息，早加比遲加好。股市炒作的是加息的預期，而不是已成事實的現狀，今日加息，將來加息預期會降低。
就算是加息，收息股依然是避險股，加息對港股帶來的壓力比不上中美貿易戰，加息固然會影響收息股的吸引力，但是依然比中美貿易戰帶來的壓力小。
收息股中，有些股息率高一些，有些低一些，越秀房託（405）股息率最高，長期站在6厘至7厘之間，領展（823）最低，只有3厘至4厘的股息。偶爾，領展股價被炒起時，3厘息也不保，一見到領展股息率低於3厘，股價就快向下調整了。因此，市場也有一批人在長期炒作領展，賺取價差比收息更強。上述兩隻房託股，一隻高息一隻低息，因此，理想的作法就是同時持有領展與越秀房託。
凱滙在短短6天售出871夥，套現106億元，儘管有人說這是「大劈價」、「開心價」的效果，不過，能有這效果，說明想買樓的剛性需求依然存在，只要地產商願意少賺一些，薄利多銷沒問題，凱滙在「大劈價」之後，毛利潤依然可觀。
凱滙的成功，可能吸引其他地產商在短期內也加入售樓行列，盡快賣、盡快套現。近日，已經有地產界人士在預言，宣揚明年農曆新年之後，樓市會出現小陽春，如此看來，我們也不該對本地地產股太悲觀。多數本地地產股在今年10月底也已經找到有力的支持點，股息率也不差，因此也可以列入進可攻、退可守的股。
曾淵滄
財經評論員
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