地產潮文 - 地產小子 2018年12月27日
地產潮文：2019大審判已到？ - 地產小子
香港樓市風險持續增加。 適中字型 較大字型
近日友儕間最熱門話題，莫過於大審判（或「大沈判」）是否將於2019年來到。有facebook專頁的讀者認為，市場已失去買樓必升的預期，地點間隔較差的新盤銷情將會較差；亦有讀者相信2019年樓市下跌最多兩成就有承接，直指加息周期快將停止，即使香港跟足美國加息也影響不大；亦有讀者認為樓市會受到貿易戰、中國經濟增長放緩、空置稅等影響。
從供求關係分析，樓市的風險持續增加。市場睇穿政府覓地阻力重重，未來私樓供應亦隨著公私營房屋比例改為7：3而減少，普遍預期十年45萬夥供應目標不可能實現，而信置（083）觀塘凱滙在不足兩星期售出1,205夥，就證明市場寧願信自己也不等供應重臨。不過，昔日支撐樓市的上一代財富、強國專才與每日150個單程證等支柱，他們的資產和供款能力，將會隨著中美貿易戰等危機，而逐漸減弱。而近年發展商或財仔為一手樓買家提供高成數按揭，亦有機會令銀主盤數目大幅增加。
中美貿易戰期間，作為中國白手套的香港，將會成為美國重點打擊的對象。美國有機會取消香港「獨立關稅區」的特殊地位，令香港不會擁有較中國高級的信貸評級，結果是全香港所有公私營企業的貸款成本上升，引起市場恐慌性拋售資產，令企業經營更困難。假如市場信心轉淡，一手樓大幅低於二手價出售，並持續一段時間，或會令負資產大規模出現。
地產小子
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