【理財多面睇】來年樓市前景（李兆波）
來年樓市前景更多
我不是神仙，但最近接受了鳳凰衛視及NOW TV有關樓市的訪問，也有在一些講座中分享。 對比起2015至16年的下跌市，那次下跌了約13%， 今次的跌市由最高位到現在下跌了約5%，相信仍然有跌幅。
在2016年時，有不少朋友問我
的意見， 我認為下跌到二手樓指數到120以下便值得買了， 因為樓價下跌至1997年時的水平，可惜當時沒有跌至該水平， 反而是約128左右便回升至今年的高位。
如果以圖表派來看，這次要跌約30％才和1997年的樓價打和， 我指的是計入了通脹的因素。如果是下跌至2016年調整的水平， 二手樓價的指數約是158。 因此這次下跌的幅度約是1成多至3成， 我不相信會是一些人說的7成。因為下跌那麼多時， 必然有資金入市作長線投資， 從來有不少投資者鍾情於購買磚頭而不是金融產品。
近來數次加息並未即時同步增加了港元利息的成本， 反而令美國國庫劵的息率上升， 無論是10年期及30年期的都在3厘以上，與此同時， 租金回報約是2厘左右，未計差餉地租管理費物業稅折舊等， 減去了這些費用，回報比起美國國債低， 一些資深投資者不會不知道，會由樓市轉向債市， 這也是樓市下跌的主要原因。
理財多面睇 - 李兆波 舊文
來源 source: http://hk.finance.yahoo.com
