地產潮文 - 地產小子 2019年3月28日
地產潮文：何不收購四大地產商 - 地產小子
政府用一萬億填海建人工島，只能換來26萬夥住宅；同樣一萬億元，用來收購四大地產商，就可以獲得土地興建逾58萬個單位。資料圖片 適中字型 較大字型
最近政府公佈「明日大嶼」首1,000公頃的估算工程費用為6,240億，姚松炎認為政府低估成本逾3,200億元，因計漏利息支出與成本上升速度。
建築樓宇的成本當然亦未計算在內。根據利比香港報告，香港高層普通檔次樓宇的建造成本，為每平方米約16,500元。假設「明日大嶼」的住宅單位平均面積約50平方米，每個單位的建造開支約82.5萬元。政府聲稱可提供15至26萬個住宅單位，當中七成為公營房屋，即總建築成本約866億至約1,502億。要全部收回土地及建屋的成本，就不得不維持高地價高樓價政策，試問市民又如何安居呢？
面對耗資超過一萬億元代價才能安居的困局，政府不如收購四大地產商。現時四大地產商，即新地（016）、長實（1113）、恒地（012）及新世界（017）的市值總和大約9,600億，他們坐擁約1.045億平方呎農地（約1,000公頃），可建住宅樓面保守計高達3.135億平方呎，以每個單位平均面積約50平方米計算，可提供的單位數目逾58萬夥。同樣用一萬億，填海建人工島只能換來26萬夥住宅；但收購四大地產商之後，就可以獲得土地興建逾58萬個單位。即使再笨的人，也會懂得選擇。
地產小子
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