真心真話 - 汪敦敬 2019年4月8日
汪敦敬料樓價再升三成
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【本報訊】樓市直衝去年高峯，有「最準樓市專家」稱號祥益地產總裁汪敦敬再為樓市把脈，指新一輪升市已來臨，忠告市民好好珍惜未來18個月，其間樓價升幅可達三成。
指租客宜入市買樓
汪敦敬於2009年發表「龍市概念」，一期代表上升周期，二期為調整周期，不斷循環，但特性是一浪比一浪高，谷底一次比一次高，過去曾出現三次龍市周期。他預測，新的龍市一期（第4次）已來臨，估計今年5月至7月，本港樓價會追平上一個頂。當平頂後開始計9至18個月，其間樓價升幅可達24%至31%不等，平均升幅28%。
2016年11月出現的龍市周期，樓價20個月升幅29%。2011年6月的龍市周期，樓價17個月升幅更達31%。不過，當「龍一」見頂後，進入「龍二」，樓價下調幅度約10%。
樓價急反彈，嘉湖山莊500萬元內已經無盤，低位反彈逾兩成。汪敦敬表示，去年跌市，嘉湖山莊兩房跌到420萬元，「嗰時咁平價係獎勵當時夠膽入市嘅人」。
他認為，息口低及供應不足，長遠而言，樓市升多跌少，現時仍然是入市好時機，尤其是正在租樓的人，形容現在買樓是「制得過、化算」，因為樓市只是剛起動而有力。
他作出忠告，「仲有9至18個月，好好珍惜呢段時間，唔好以為會跌返轉頭」。假設未來18個月內樓價升幅28%，去到2020年底，天水圍嘉湖山莊兩房有機會高見700萬元。
汪亦提到不少市民對買樓經常猶豫不決，而錯過入市時機，「唔可以喺起嘅時候驚，跌嘅時候唔敢買，消費者唔好睇市啦！」尤其租樓的人有能力就應去馬。他又指，今次樓市所見到的反彈，不單止是細價樓，中價樓以至豪宅紛紛起動，形容是多年來未見過的全面板塊啟動。
香港落車容易上車難，資深投資者林一鳴則指，近年樓價急升，最慘是幾年前看淡樓市的人，將自住樓賣出，現在未能買回，有機會餘生在香港都要租樓。
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