【湯文亮專欄】移民離開的人心態
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文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
近日有很多人申請移民，如果問他們點解要移民，大多數都會話對香港的前景失去信心，擔心日後不能示威遊行，甚至連言論自由都失去。我聽到之後就會話，如果擔心沒有言論自由，現在就應該要移民。
宏觀全世界，以言論自由來說，任何一
個地區或是國家都好過香港現在的情況，因為現在發表的言論無論是黃色抑或是是藍色，一定會受到對方攻擊，就算是黃攻黃，藍攻藍也不出奇，最好方法就是保持緘默。所以，以言論自由來考慮，移民是值得的。不過，這個現象是否會永遠長存，這是另外一個問題。
「逃犯條例」事件影響香港差不多兩個月，除了未有人當場死亡之外，其實情況已經壞到頂點，有超過500人被拘捕，當中有44人立刻被以暴動罪起訴，事情還見不到有解決跡象，和理非的人已經變成勇武者。
以這樣的情況，樓市應該急速下跌，但結果大家是想不到，樓市在這動亂期間不但沒有下跌，而且還在一個月前創新高，現在距離破頂位亦不足1%，這令到有很多打算買樓的人摸不著頭腦，既然有咁多人話對香港失去信心要移民，那些人大多數應該是業主，要移民就要賣樓，但點解樓價沒有下跌。
現在移民離開的人目的地並不是昔日美加，移民後的心態亦不似當日的移民，要找工作，積極融入當地社群，而是以做寓公心態移民，享受為主，工作免問，目的地亦改為台灣，馬來西亞，泰國等東南亞國家。
他們不會將香港的自住單位出售，不過會出租，將收到租金支持移民當地生活，以台灣為例，假定那些移民將香港住宅單位出租，每月收取4萬港元租金，換算新台幣就超過16萬元，以3萬至4萬元租一個千呎單位，餘下的就非常好使好用，根本不用考慮工作。
所以，即使大家聽到有咁多人移民，但樓價仍然不跌，但這並不是必然的。
當香港局勢繼續轉壞，再加上政府容許那些未補地價居屋出租，不但空置率上升，而且租金會下跌，那些移民離開的人就會被迫出售他們在港的住宅單位，那時候，樓價才會下跌。有老友聽完我講之後半信半疑，以現在非黑即白，非黃即藍的環境，半信半疑已經很好。
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責編：Emma
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