長沙領跑新一線
從土地收購、項目發展到市場推廣，九龍倉(004)的經驗與能力皆毋容置疑，集團現時在內地13個城市有近60個住宅項目，截至今年6月底，土儲達360萬方米；在亞洲經營管理酒店17間，其中13間是在中、港及菲律賓的馬哥孛羅酒店，另外4間是近年精心打造的尼依格羅酒店Niccol
o系列，其中一間是位於中環紅棉路的The Murray。
圖為長沙IFS。
好奇一問，Niccolo何許人也？熟讀世界史的朋友，都知道Marco Polo係十三世紀意大利威尼斯旅行家、探險家、作家，相傳意大利粉也來自他和父親Niccolo及叔叔東來把中國拉麵帶回家鄉再重塑兼發揚光大。Niccolo系列酒店全屬五星級，較四星的更時尚豪華。年過半百、見證香港經濟起飛的尖沙咀海運大廈，以及後來一直向廣東道延伸的海港城和港威大廈，集寫字樓、商場、酒店、戲院於一身的綜合發展模式，早已為內地開發商爭相仿效。
沙士後內地開放自由行，數市場觸覺最敏銳的本地大型購物商場，就是海港城。公關團隊率先運用微信、臉書等社交媒體進行推廣，成功跑出，至今，海港城仍是內地遊客認知度最高及消費族南下消費休閒購物打卡的熱點。
集團內地投資物業系列，則以IFS(國際金融中心)為核心，均坐落所在城市之CBD(中央商務區)，組合已遍及長沙、成都、重慶、無錫及明年落成的蘇州國金，憑藉在項目經營管理的經驗及國際視野，所有項目從設計規劃到管理均傲視同儕，充分體現現代大都會的時尚觸覺，迅即成為所坐落城市之潮流地標，
位於湖南省東北、湘江下遊的長沙，是近年內地「新一線城市」群中的表表者，備受關注。據《2019城市商業魅力排行榜》，今年共有15座城市入選新一線城市：包括成都、杭州、重慶、武漢、西安等。21世紀經濟研究院研究員梳理第三季數據發現，除蘇州、天津、瀋陽外，餘下12座新一線城市全部跑贏全國平均GDP增速(6.2%)。從GDP總量看，前三季度衝進「萬億俱樂部」的城市從去年同期的5席擴至7席，當中長沙、鄭州、寧波、青島年底更有望進入「萬億俱樂部」。長沙、成都、南京上季經濟增速成功進入第一梯隊，平均超8%。長沙和成都正好亦是集團旗下國金中心及Niccolo酒店落戶之地。值得注意是，長沙以8.3%的GDP增速在新一線城市排名第一，自2000年以來，長沙GDP增速連年跑贏全國平均，近20年經濟處高位運行。三頭馬車中，長沙前三季度全社會消費品零售總額增速為10%，今年1至8月固定投資增速9.1%，傳統製造業實力之外，技術創新亦有助力企業開拓更高端市場。從長沙製造到「長沙智造」，成功帶動的經濟成效在GDP體現。
2018年底，長沙常住人口總量僅為815萬，和千萬人口大都市尚有距離。新一線城市的特色，在於發展潛力及可塑性，中國以地大物博見稱，卻不是每個地方都適合投資，絕不能求其點指兵兵，鳳凰無寶不落的九倉，北上選址的指標，就是來自地方經濟實力與潛力。
談財經 - 胡孟青 舊文
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