地產潮文 - 地產小子 2019年12月5日
【地產潮文】啟德樓花有險可守？ - 地產小子
近日啟德區一個新盤開售，截至星期日下午為止暫收500票，以首張價單208夥計，超額一倍多，反應不太理想。資料圖片 適中字型 較大字型
最近地產界流行一種講法，就是「社會運動已經緩和」。不過，剛過去的星期日，仍有數以萬計市民走上街頭，執法人員發射大量催淚彈及胡椒球彈，更有年輕女子被男性執法人員搜身，可見社會局勢並無緩解跡象。
近日啟德區一個新盤開售，截至星期日下午為止暫收500票，以首張價單208夥計，超額一倍多，反應不太理想。綜合傳媒報道，開放式單位盛惠650.8萬元起，兩房單位盛惠918.8萬元起。
樓價走勢不能單看經濟環境與社會局勢，還要視乎金錢的價值會否越來越低。長實趙國雄認為，量化寬鬆不只是央行大舉印錢令資產價格膨脹，而是印出來的錢幾乎全部流向已擁有物業或資產的富有階層，令他們可以購買更多物業或資產，拉闊貧富懸殊的差距，結果是「富者越富、貧者越貧」。
從這一點看來，只要啟德新盤攤長來賣，始終也會有市場的。該啟德新盤的預計關鍵日期為2021年8月31日。根據一手住宅物業銷售監管局的資料，實際收樓日期必定比預計關鍵日期遲。計及樓盤入夥後還有一年時間出售單位，發展商仍有充裕時間賣樓，防守性不算太低。只要發展商將售價維持在所謂「起動價」的水平，銷情仍有一絲希望在入夥前起動。
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