仍然很多人在等待樓價大跌，人們都將注意力放在疫情上、社會運動上、失業率及結業潮上，卻忽略了樓市已
經開始出現了悲情亂局的抗體了，很多因素都改變得來對樓市非常有利，而且在數據上也可看得很清楚，樓市仍在龍市結構之下，即高資金、低借貸、供應量少，數據反映有關結構比1年前更穩固有力。
環球的量化寬鬆政策之下，高通脹必然出現，如果以美國過去3次QE作參考，平均每次樓價都會上升三成左右，而今次我們面對的資金泛濫是更嚴重的。實際推出市場的供應量方面，無論一手或二手是比1年前更少的，悲情令到購買力是慢活半停頓卻沒有消失，已聚積到8個多月了，何況樓價平了，買得起樓的人只會更多，去年放寬了樓價800萬元以下為九成按揭成數，令能夠買得起樓的潛在買家數目其實是大增的，這在市場氣氛回復之後很快就會反映出來。最後，我想提出中國的經濟動力亦開始起動，我認為種種數據反映，對等待的人日益不利。
樓價實際上是沒有大跌過，我們看看差餉物業估價署的數據（截至2020年2月）是比最高峯的時候（2019年5月），只是下跌了6.6%，樓價在微調範圍情形之下只是上下徘徊，根本沒有下調的趨勢。面對天災人禍的表現，樓市異常出色！印證了是最佳的資金避難所。
汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
真心真話 - 汪敦敬 舊文
來源 source: http://hk.entertainment.appledaily.com
