【曾淵滄專欄】移民潮無阻買樓者決心 - 曾淵滄
長實日出康城新盤開價貴絕同區，想買樓的人完全不理會移民潮會不會出現大劈價賣樓的事。 資料圖片
全國人大常委正在草擬的港區國安法摘要公佈了但未表決，估計是在觀察外界的反應，主要是特朗普的反應。也許，特朗普正忙於競選連任，本文執筆時未有反應，因此，暫
時而言，對股市的影響不大。
上星期五，中原城市領先指數創出今年新高，長實（1113）日出康城新盤開價貴絕同區，想買樓的人已完全不考慮香港會不會因國安法而出現移民潮、移民潮會不會出現大劈價賣樓的事。同一天，本地地產股股價表現得非常好，遠超同日恒指的表現。
本地地產股起飛，內地地產股則表現參差，內地地產股太多，強弱不均，過去幾個月的疫情使到許多建築工地停工，停工的結果是樓盤無法依時完成，無法入夥，無法入夥就意味著無法結算利潤。
中梁控股（2772）去年7月才剛剛上市，上市後股價浮浮沉沉，多數時間都低於上市價，所幸股息誘人，過去一年的股息每股0.481元，算起來股息率達8.5厘，上星期五股價的表現也特別好，升4.4%，使到股價升上水面，略高於上市招股價。中梁的樓盤多集中於長三角的二線城市，如今，一線城市政府管得嚴，二線城市的空間也許更理想。
網易（9999）與京東（9618）上市後，股價表現也許使到那些借高孖展比率來申請的股民不太滿意。
我在前一陣子也已經提到，這類第二上市股不大可能像其他新股那樣一上市就出現炒作，畢竟，這類股早已在美國上市，股價升跌會與美股看齊，唯一值博之處是，新股定價很可能會低於美國前一天的收市價，給一些折扣優惠以鼓勵申請，因此還是值得申請，不借錢申請就不必考慮利息支出，反正現金收在銀行接近無利息。
曾淵滄
財經評論員
本欄逢周一、三及五刊出
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