【湯文亮專欄】在物業市場何謂市價
【湯文亮專欄】在物業市場何謂市價
圖：AFP
文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
有做食肆生意的老友話，疫情令他損失慘重，但是他唔想執笠，因為會令到大約30個夥計失業，而且食肆生意在過往亦替他搵到不少錢，甚至可以買幾個物業收租，所以他打算賣走一層樓來支持餐館，惟
物業代理的價錢與他心目中有一定距離，而代理對他說這是市價。老友問我這是不是市價，我首先話物業市場不同股票市場，市價很浮動，沒有一定準則，對於物業代理所說的價錢不用耿耿於懷。
我了解過之後亦認為稍低，於是話市價並不是由物業代理制定，他們所說的價是方便能夠賣走，並不是市價。
市價應該由業主自己制定，例如菜館的餐牌價錢，是由菜館制定，並不是由食客出價。當然，如果價格太高，就沒有人幫襯，菜館就要減價，最後得到一個雙方都接受的價錢，這仍然不是市價，只是一個妥協價。
至於老友打算放售的物業，我認為可以加20%，百貨撞百客，能夠賣走亦不出奇，最主要的是老友是肯定賣樓，現在物業代理知道有業主願意賣樓都會積極去做，畢竟願意賣樓的業主不多，很難搵一個實盤。
老友話能夠賣到的價錢比物業代理開價多10%，佢擺一圍請我食飯，菜單任我選擇，我話佢請梗，老友很開心，或者苦中作樂。
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責編：Loki
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