【熱愛磚頭】英國物業考察之旅（三）︰愛丁堡（李紫晶）
【熱愛磚頭】英國物業考察之旅（三）︰愛丁堡（李紫晶）
愛丁堡的確有吸引外國人移居的魅力，遊走古城，五步一景點、十步一古蹟。更多
既然登地（Dundee）貴為蘇格蘭第四大城市，房地產前景仍不覺怎樣亮麗，我們還是往更熱鬧的地方跑好了
，下一站先到蘇格蘭首府兼第二大城市愛丁堡（Edinburgh）。愛丁堡人口約52萬，稍遜於第一大城市格拉斯哥（Glasgow）的63萬人。從登地乘火車往愛丁堡，全程只需1.5小時，十分方便。
在登地閉悶了一個多星期，走出愛丁堡火車站時，整個人便活起來，因為在這明媚的星期六下午，就算疫情嚴峻，市中心仍然滿街滿巷都是遊人，跟平日的銅鑼灣不遑多讓，整個城市充滿活力。愛丁堡市中心大致可分為新舊城區，在火車站外，極目一覧舊城區，盡是高低錯落、富有濃厚歷史色彩的中世紀建築，很多已經歷六、七百年歳月。
身處的所謂新城區原來也有二百多年歷史，一幢幢類似半島酒店舊翼的建築物整齊排列在數條寛闊的大街上，當中開設了不少名店和百貨公司（如LV、Harvey Nichols、John Lewis、M&S、TK Max等），是一星期也逛不完的數量。對物業投資者而言，「繁華」這個準則肯定達標。
古老建築+高質生活
根據2019年官方數據，全英國和蘇格蘭人口年增長率均是0.5%，愛丁堡卻有1.2%，其中25至44歲的人口最多，75歲以上的年齡組別人口最少，這樣的人口質量已遠勝上次介紹的登地。預計到2028年，愛丁堡市的人口會比2018年增長6.6%，而整個蘇格蘭預計只有1.8%而已。
愛丁堡的確有吸引外國人移居的魅力，遊走古城，五步一景點、十步一古蹟，不期然令人聯想起蘇格蘭女皇瑪麗一世與英格蘭女皇伊利沙白一世的雙後傳奇、還有哈利波特奇幻的場景、逹聞西密碼的神秘詭異，時空光影交錯之間，還可以過上現代人的高物質生活，對香港人而言，生活成本不算昂貴，數十港元的價錢可大口品嚐30天dry aged安格斯牛扒（約香港1/8價錢），配上地道蘇格蘭釀造的手工啤酒，真是一趟令人回味的精神和口腹之旅。
雖然古老的建築別有一番韻味，但以投資角度來說，居住質素始終不及現代住宅，而且市中心的物業價格相對昂貴，會限制投資收益。根據Zoopla資料顯示，市中心的兩房公寓現平均叫價40萬英鎊一套，現時租金平均叫價為1.75萬英鎊一年，租金賬面回報約4.3厘，再扣除種種租務支出，回報便不太吸引了。反而市中心的周邊的地區可以考慮，紫晶下期再分享。
李紫晶
本欄隔周二刊出
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