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2021年5月31日 星期一

施永青 am730C觀點 - 施永青 2021年5月31日

施永青 am730C觀點 - 施永青 2021年5月31日


移民外國前要賣掉香港的物業嗎?
香港是世界上稅制最簡單,稅率最低的地方之一。如果在移民外國前不把自己手上的樓宇賣掉,待移居外國後才賣的話,就需要繳交很重的稅項。因此,很多打算移民的人都選擇先把在香港的樓宇賣掉,轉為現金,帶去外國,這樣可減少很多稅務負擔。

然而,這樣做不

是沒有風險的,必須事先考慮清楚,才作取捨。我從上世紀七十年代就開始從事地產代理的工作,見過不少移民賣樓的案例,其中大部分的情況都是一早把物業賣掉所蒙受的經濟損失,還大於把物業留在香港的。因為省回來的稅款,很難彌補香港物業隨後的資產升值。

我預期這樣的情況今後依然存在,原因是:(i)香港的GDP增長速度依然會比大部分香港人移民的目的地快。GDP增長快的地方,樓價一般都會升得較快。(ii)香港的房地產有大量先富起來的內地投資者捧場,不愁需求枯竭。

有人說,這只是以前出現過的情況,今後不一定再是這樣;但現實是今天的情況仍是這樣。對地產不利的消息,其實在過去兩年已充分暴露,要看淡香港的人已有足夠的時間採取行動。在他們心中,一國兩制已死,當然走為上著。然而,市場卻不乏承接,近期更有作突破性上升之趨勢。市場的表現,顯示投資者並不擔心香港的前景會突然惡化。

就我所見,八十年代因中國要收回香港而移民的人,後期大都後悔。回流的人不比在當地定居的人少。原因主要是生活不習慣,以及發展空間不及留在香港的親友。這兩種情況今天一樣存在。

香港的生活水平,世界一流;吃喝玩樂,應有盡有;搬去外國,一定不習慣。世界其他地方的移民,都是從經濟落後的地區轉移去經濟先進的地區;但香港的人均GDP已在全球名列前茅(排第14位),與歐美國家不遑多讓(香港的人均GDP高過英國、加拿大與新西蘭)。那些年輕人,如果在香港也覺得沒有向上流的機會,離鄉別井後,機會只會更少。

有一點移民離港的人必須留意的是:今次西方國家大開中門,迎接香港移民,主要是出自政治考慮,並未在民間作足夠的諮詢和醞釀。以我觀察,很多國家的基層民眾對此是不認同的,將來一定會衍生排斥的情緒。所以,我擔心,新一波移民的香港人,在當地的感受會及不上八十年代移民的人。屆時,他們就會覺得之前在香港的生活其實不差,最後選擇重回香港生活的人亦一定大有人在。

在這種情況下,如果在香港仍有一層樓可以居住,一定會方便很多。所以,我建議打算移民的人,不要急急賣掉手上的物業;可以先遷往打算移民的地方生活一個時期,看看能否找到生計,能否適應當地的生活;真是感覺良好,才決定賣樓都未遲,不須為了慳稅,就妄作決定。

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