如何分析數據(五)以回歸分析法率先掌握市場變化
樓市數據是誠實，筆者經常運用樓市數據可以預先掌握市場的變化，但隨著2009年之後量化寬鬆措施引起市場價升量跌的新常態，當成交愈來愈少的時候，傳統樓市指數的統計方法面臨考驗。因為市場成交少，有部分指數可能是以成分屋苑去計算，有關成分屋苑可能根
本沒有成交或者成交少得可憐，自然反映不了大市的實際變化。即使有以屯門區絕大部分的二手私人屋苑來做統計指數，但筆者認為因為市場成交少，所以有關的數據不夠快去反映市場，這便是新常態的缺憾，所以建議在傳統圖表走勢之外，再加上回歸分析法在圖表上畫多一條線供各位去參考。
所謂回歸分析法是將整個統計時段的每一宗成交成為一個面，然後找出每個點之間的線性關係，將總體誤差減至最低，從而去分析樓市表現，筆者希望以整體數據為基礎可以彌補單單一期指數較少成交的結論，相信有助各位可以更好地掌握市場。有指數早已有回歸分析法的圖表供參考，祝各位能早人一步掌握市場變化。
作者為祥益地產總裁
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