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2021年8月5日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2021年8月5日

HEA富專欄 - 郭釗 2021年8月5日


內地學區房消失的意義
國內上星期整頓教育機構,導致多隻中國教育股從高位計下跌八至九成,市場恐中國概念股成為下一波打擊對象,一同受壓後反彈,今個星期輪到手遊相關版塊,因官媒定性手機遊戲為「精神鴉片」,騰訊單日跌一成。加上早在今年四月國內已傳出取消「學區房」的消息,當時市場解讀為另一種調控

樓市措施,現在加上以上一連串口徑,應該一目了然了吧,目標是「教育」。

由「三孩政策」開始,就突顯中央政府致力改善出生率。中國由發展中國家,以人口紅利及稅務優惠在二、三十年間迅速成為國民生產總值僅次於美國的世界第二大國。必需要面對的現實是就業人口在過去十年間下滑近6%,佔總人口比例約68%,加上勞工市場成本上升太快,工廠都遷移到更便宜的越南柬埔寨等國家。長遠下去在國際上的競爭力將面臨挑戰,要解決根本問題,要由生育著手。

然後,就是解決學區房問題,不少人為子女能入讀名校,不惜重金買入名校林立的學區房,深圳有25年樓齡的學區房上年成交價為3萬人民幣一呎,470呎單位賣1,300萬,呎價高於啟德新盤,認真誇張。政策為一招兩式,第一式為名師輪換制,名校裏的名師有機會到普通校任教,打散名師名校效應。第二式為「大學區制度」,即是學區不再分得那麼小,近乎統一派位。如政策一旦落實,早前高追的國內業主應該好難返到家鄉,香港的大灣區業主應該較少高位接貨,故影響不大。

睇返數據,過去一年最受香港人歡迎的是珠海,佔新盤成交的7%,其次是中山,佔總成交的5%,因這都是退休的好地方嘛,現時看文章要留意沒寫的東西,你知道的。

作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder
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