內地學區房消失的意義
國內上星期整頓教育機構，導致多隻中國教育股從高位計下跌八至九成，市場恐中國概念股成為下一波打擊對象，一同受壓後反彈，今個星期輪到手遊相關版塊，因官媒定性手機遊戲為「精神鴉片」，騰訊單日跌一成。加上早在今年四月國內已傳出取消「學區房」的消息，當時市場解讀為另一種調控
樓市措施，現在加上以上一連串口徑，應該一目了然了吧，目標是「教育」。
由「三孩政策」開始，就突顯中央政府致力改善出生率。中國由發展中國家，以人口紅利及稅務優惠在二、三十年間迅速成為國民生產總值僅次於美國的世界第二大國。必需要面對的現實是就業人口在過去十年間下滑近6%，佔總人口比例約68%，加上勞工市場成本上升太快，工廠都遷移到更便宜的越南柬埔寨等國家。長遠下去在國際上的競爭力將面臨挑戰，要解決根本問題，要由生育著手。
然後，就是解決學區房問題，不少人為子女能入讀名校，不惜重金買入名校林立的學區房，深圳有25年樓齡的學區房上年成交價為3萬人民幣一呎，470呎單位賣1,300萬，呎價高於啟德新盤，認真誇張。政策為一招兩式，第一式為名師輪換制，名校裏的名師有機會到普通校任教，打散名師名校效應。第二式為「大學區制度」，即是學區不再分得那麼小，近乎統一派位。如政策一旦落實，早前高追的國內業主應該好難返到家鄉，香港的大灣區業主應該較少高位接貨，故影響不大。
睇返數據，過去一年最受香港人歡迎的是珠海，佔新盤成交的7%，其次是中山，佔總成交的5%，因這都是退休的好地方嘛，現時看文章要留意沒寫的東西，你知道的。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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