勁一專欄 - 悟知 2021年9月20日
恒大爆煲｜恒大旗下四盤生意 恒大物業理應最快甩手 潛在買家已經呼之欲出
恒大地產（03333）的債務危機，越演越烈，我認為，恒大旗下的恒大物業（06666）是最有價值的項目之一，也是比較容易短期內成功出售的資產，因為買家已經呼之欲出！
撰文：悟知｜ 圖片：恒大物業
閱讀全文
（圖片來源：恒大物業） 恒大一門四傑（傑過芝麻糊個「傑」）
1）恒大地產集團本身，截止2021年6月底的帳面資產，仍有23,775億，或有一定水份，但實質情況估計並沒有社交網絡上講到世界未日咁誇張，估計是有秩序破分拆資產，未來或有機會生存，但規模只及小型地產公司，中短期內也幾乎不可能找到新的融資渠道。
2）恒馳汽車（00708）的新能源汽車未有實質產出，核心技術以及有否獨特新能源汽車相關的專利成疑，市值仍高達280億元，如何可以找到買家嗎？
3）恒騰網絡（00136）的主要股東是恒大及騰訊（00700），同時騰訊早前也以$3.2增持了7%，理論上賣盤給騰訊似是理所當然，但要知道，增持7%到23.9%，跟全面收購成為主要大股東是兩碼子的事，如果要再收購，估計要50億至100億，以這個金額，騰訊還有很多可以的選擇，所以我在此不會抱太多期望。
恒大潛在買家呼之欲出
恒大物業是最有實質價值的企業，潛在買家也呼之欲出！物業管理公司，顧名思意是管理物業的公司，這些管理中的物業，是已經鐵鐵實實地存在，並已經有大量住戶之中，不容易造假截止2021年6月30日，恒大物業管理450萬平方米的物業，市值不足430億，僅次於碧桂園服務（06098）管理644萬平方米，1400市值。
以管理面積計算，保利物業（06049）管理428萬平方米，雅生活（03319）管理424萬平方米，市值250億。隨後的已相差甚遠，不能同日而喻。
華潤萬象（01209）市值800億，卻只管理121萬平方米；中海物業（02669）管理235萬平方米，市值190億；融創服務（01516）管理173萬平方米，市值有400億；世茂服務（00813）管理175萬平方米，市值330億。
早兩年物業管理股市值不停上升，主要是市場透明度很高，只要母公司的售樓數量保持明確，基本上物業管理公司不用擔心客源，所以估計炒到過曬籠。
此刻物業銷售明顯方慢，市場需要重新估值，透過併購是最直接擴大版圖的方式，剛巧恒大物業的市值因為恒大債務危機而跌到地板價錢。
此時此刻，如果有高估值物管股，利用本身的高市場估值，以地板價錢，甚至停車場（通常是負層）地板價進行拼購恒大物業，即時可以大幅提升市場佔有率！
如果這物管股的母公司，本身「三條紅線」都已通過，就更加穏健！
因此，恒大物業管理450萬平方米，即使沒有人住，管理費也要交足，絶對是物管股的價質資產！
延伸閱讀：【恒大遇救星】傳越秀地產105億出手打救恒大 灣仔中國恒大中心劈價三成套現
延伸閱讀：恒大否認破產強調「保證交樓」 佛山南海住建局：即時禁批9個恒大樓盤貸款
var site_name = "經濟一週"; if(site_name == "經濟一週"){ if(typeof abtest_target != "undefined" && abtest_target != null && abtest_target != ""){//2021.7.26 ABtest for ED: if(abtest_target == "abtestv3"){ jQuery(document).ready(function($){ // show click b button $(".share_oth").addClass("abtest"); $(".share_oth_svg").show();//svg style for B $(".share_icon_abtest_b").show(); $(".ed_pop_so").find(".share_icon_abtest_a").show(); if(isMobile()){// ADD click class for B in Mobile $(".share_oth").find("a").addClass("share_button_for_all_icon"); } sharebar_icon_popupfull_container_layout();//popup layout }); }else{ jQuery(document).ready(function($){ // show click a button $(".share_oth_img").show();//arrow image style for A $(".share_oth").find("a").attr("onclick","(this.nextElementSibling.style.display=="none")?(this.nextElementSibling.style.display="block"):(this.nextElementSibling.style.display="none");add_theme_ga_tracking("文章","shareiconClick","shareiconClick","","0");"); $(".share_icon_abtest_a").show(); $(".share_icon_abtest_b").hide(); }); } }else{ jQuery(document).ready(function($){ $(".share_icon_abtest_a").show(); }); } jQuery(document).ready(function($){ add_theme_ga_tracking("文章","ShareButtonClick_Impression_Tagarea","恒大爆煲｜恒大旗下四盤生意 恒大物業理應最快甩手 潛在買家已經呼之欲出-經濟一週","",321353,"not_action"); }); function sharebar_icon_popupfull_container_layout(){ jQuery(".share_button_for_all_icon").on("click",function(){ jQuery(".popupfull_container").empty(); var ed_pop_so_a_list = jQuery(this).next(".ed_pop_so").find("a"); var all_a_html = ""; jQuery.each(ed_pop_so_a_list, function(i, e){ var a_html = ""; var sharebar_icon_text = jQuery(e).attr("data-label").toLowerCase();//轉小寫 var sharebar_icon_image = sharebar_icon_text; if(sharebar_icon_text == "url"){ sharebar_icon_text = "複製連結"; }else{ //首字母大寫： sharebar_icon_text = sharebar_icon_text.replace(/\w\S*/g, function(word) { return word.charAt(0).toUpperCase() + word.substr(1).toLowerCase(); }); } jQuery(e).html(sharebar_icon_text); a_html = jQuery(e).prop("outerHTML"); var share_icon = sharebar_icon_image;//share button text for icon class if(sharebar_icon_image == "whatsapp"){ share_icon = "wa"; }else if(sharebar_icon_image == "facebook"){ share_icon = "fb"; } all_a_html += ""+a_html+""; }); jQuery(".popupfull_container").append(all_a_html); jQuery(".ed_pop_so").hide(); }) } }else{ jQuery(document).ready(function($){ add_theme_ga_tracking("文章","ShareButtonClick_Impression_Tagarea","恒大爆煲｜恒大旗下四盤生意 恒大物業理應最快甩手 潛在買家已經呼之欲出-經濟一週","",321353,"not_action"); }); }
勁一專欄 - 悟知 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.edigest.hk
