官方樓價差0.15%破頂
官方樓價指數連升7個月，且升幅再次加快，已到破頂臨界點，預期本月底公布的8月份指數破頂機會極高！差估署日前公布7月私人住宅售價指數報396.3點，較6月的394.5點升0.46%，創近26個月新高，與2019年5月的歷史高位396.9點比較，只相差約0.15%。
至於今年以來，樓價一口氣連升7個月，累積升幅達4.32%；並較新冠肺炎疫情爆發以來的2020年2月的373.4點之最低位，合共累漲6.13%。
經差估署按月調整後的分類數字顯示，B類單位(面積介乎431方呎至752方呎)樓價於7月再升0.37%，已連續3個月迭創歷史新高，今年首7個月更累飆5.27%。至於C類單位(面積介乎753方呎至1,075方呎)樓價為各類單位升幅最大者，按月揚1.12%，平了2019年5月的歷史高位；首7個月累計更升6.9%，遠遠拋離大市；反映在「林鄭Plan」下，此兩類單位大受市場垂青，成為最先破頂及觸頂的單位類別。
今年以來，樓價維持穩步上升，筆者預期，在經濟持續向好及失業率進一步改善下，樓價在今年餘下數月將徐徐向上，惟在通關落實前，按月未必會有太顯著的升幅。有見近期新盤訂價貼市，甚至傾向進取，而且銷售十分理想，相信可帶動二手樓價企穩再升，故料下次公布的8月樓價數據，破頂可謂幾無懸念。
作者為利嘉閣地產研究部主管
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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