參考東漢變法 解決土地供應
「不進則退，慢進也是退」若要有效解決劏房及籠屋問題，必須大幅增加土地供應及更有效利用土地。除非政府能夠採取大劈闊斧的手段，否則，筆者看不見解決的曙光！
香港政府過往不少政策，都是兜兜轉轉，缺乏方向性及目標感！就以推動環保露台一事為例，早年為了改善通風及採
光，先後豁免露台及工作平台的面積計入可建樓面。但只有38方呎可獲豁免面積，令不少發展商將兩者會合併興建，以方便業主使用！但政府認為這違反興建原意，在2009年規定二者必須分開興建，結果當然不理想，只有16方呎的工作平台及22方呎的露台，又如何有效使用！今年又要求發展商將修葺冷氣機平台一定當露台及工作平台合併興建，方便工程人員進行維修及保養！措施經過20多年又回到起點！
至於土地修改用途，或補地價等的議題，不少專家已經提出過不少建議，在此不贅！雖然政策不斷增加，效果卻欠奉！
筆者最近翻閱東漢歷史，劉秀在成立其王朝之後，他裁減了全國九成官員！全國三分之一的縣，沒有縣令，很多衙門無人辦公！何其大膽！但結果劉秀擺脫了西漢以來封建官僚的束縛，讓民間的能力去重建皇朝，成果出色，畜牧業，造船業，陶金業都獲得前所未有的發展，人民生活富足，史稱「光武中興」。
用現代人的說法，用大刀闊斧去改革整個政府減少架床疊屋的規管，甚至效法東漢劉秀大幅削減冗員。龐大組織是官僚產生溫床！太多規章，隨時自相矛盾。
施政目標感很重要，要令全社會都集中討論一切可行措施。盡快擴大可用的土地，興建更多更大的房屋供普羅大眾使用！任何措施都有副作用，都會影響其他議題，例如：環保，歷史文物，原居民利益，發展商利益等等，數之不盡，但只要有決心，了解這些都是次要！增加供應才是硬道理！
政府必須拿出勇氣效法劉秀變法，作出斧底抽薪的措施，才得解決積留多年的矛盾及困局！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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