基金論勢│樓市新政要看執行力（盧志威）
基金論勢│樓市新政要看執行力（盧志威）
對比其他資產，香港樓市一定不是最好，同時也不算最差。
發展新界，如果以為樓價會跌，會否太過悲觀，因為本身的遊戲規則沒有改變，都是繼續開發、換地，甚至乎會因為政府投入基建，原有的土地升值，變成一個利好，所以
股價不跌反升。如果不沿用以往做法，才是一個風險，就算拿著很多土地，如果逼住要低價出售給政府才會造成傷害，現時沒有證據顯示會有這種最壞的情況出現，不排除將來會否這樣做，但未有最新狀況之前，都只能假設情況不變，繼續如常運作。
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樓市暫不會有重大變動
不過，新界北都會就算真的能搞掂，都至少是10至20年後的供應，暫時都只能「畫餅充饑」，參考以往政府的項目，往往比預期延誤，例如旺角一條行人天橋，都要起20幾年才完成。可想而知，提出計劃容易，執行才是最困難的一項，目前的進度仍然停留在規劃階段，至少要有一個執行的時間表，或者已經動工開始執行，供應才會增加，所以暫時來說，香港樓市不會有重大變動，會維持住不上不落的情況。
確實內地出台多項措施打擊樓市，部份可以直接應用在香港，但是對比其他資產，香港樓市一定不是最好，同時也不算最差，如果是要作為新的投資，相信有更多好選擇，不會建議投放新的資金，但同時間會不會有立即下跌的危險，相信又唔會，因此一動不如一靜，睇清楚政策有多大決心執行，才計劃下一步行動，會是更佳選擇。
盧志威
本欄逢周五刊出
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