通脹重臨加息收水 樓市何去何從？
雖然美國當今通脹率已經超過5%，坊間有不少評論也在估計聯儲局何時收水？
但聯儲局仍然強調是受新冠肺炎疫情打亂供應鏈所致，屬於短期性！只暗示會在11月有機會減少買債，換句話下月只是將放水的力度減慢，直至明年中才能停止買債，即停止放水，至終回購債券(收
水)更是遙遙無期！
至於加息，市場上大多估計在明年底會開始加息！但筆者甚有保留，既然聯儲局認為今次通脹是供應鏈發生，由供應不足所致，加息只會壓抑需求，對增加供應沒有幫助，例如加息並不會令更多貨車司機出現，貨物堆在港口情況，也不會改善，運費仍然高企。以美國財會官員的才智，不會不明白加息於事無補。相反，以美國當今的天文數字債務，聯儲局不會輕易加息！另外疫情的發展情況也未完全明朗，一旦疫情再次因變種病毒而加劇，需求將進一步減少，加息自然是雪上加霜！
所以筆者大膽估計，美國加息的日子仍是遙遠的。即使美國真的在明年開始加息，相信幅度也有限，而且加息也並不代表香港一定加息。
雖然，港元跟美元掛鈎，長遠利息趨向必須一致，但港元利息仍然由港元的供求影響，IPO集資活動也會吸引資金停留在港元，港元的銀行業拆借市場也是資金極充裕，2015年至2018年美國曾6度加息，香港利率卻沒有跟隨。
作為業主，不要對美國收水太著急！以為樓市必跌，便急急沽出自住物業，冀望以後從低位回購，是非常危險的行動，只要美元霸權仍主導世界，低息年代仍未見終結的時侯！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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