出現蝕讓盤，樓市響警號？
中港通關傳聞已久，過去兩年封關的日子中，特區政府官員及議員都多次表示，某某日子可以通關，但今次不同，這是國務院港澳辦發言人首次發布訊息：「兩地恢復通關工作正有序地進行」。
聞說下月10號起開始有限度小通關，若情況良好，幾個月內或於農曆新年前恢復全面通關，呢
次可信程度應該較高。
近來香港樓市氣氛可謂愁雲慘霧，某報長期報道輸錢離場個案，最近更出埋印度神童預言，講到香港樓市十死無生。查看詳情，蝕讓個案的確是有上升，共通點是近3年買入，大部分是新樓，可知道發展商一手盤開價通常會包括未來3至5年升幅，所以通常借埋二按。最誇張的，只是支付5%首期，首兩年免息免供，賣得貴但用低首期吸引買家是常識吧。另一共通點，是上水、沙田九肚等假豪宅，二手市場不活躍加上買入價太高，想3年賺錢走是不容易的。
另一邊廂的上車盤(上車盤不同納米樓)則錄得兩年扣除使費升八成個案，而且還是居屋，1,000萬元以下平均亦賺十幾個百分點離場。更值得一提是，新香港人佔買家比率近11%，有移民公司調查有78%新香港人會考慮買樓，有24%非港人預備多付30%印花稅去買港樓。
深圳廣州限購，有錢同胞們有錢也不能買樓投資，香港形勢雖然不比當年勇，但幾差都算是內地其中一個一線城市吧？以同胞們的購買力，以及對樓市投資的癡迷程度，開關後會否引起一波樓市大陽春？特別是有自住需求而十五十六的朋友。不得不提，未來北部都會區會有近90萬個住宅單位供應，本欄不會單方面只提好消息，一個是近，一個是遠，成熟的大家，請自行判斷。
出現蝕讓盤，樓市響警號？
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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