潮看樓市 - 陳海潮 2021年12月10日
12月整體樓宇登記恐失六千宗
新盤推售空檔，加上變種新冠肺炎病毒陰霾纏繞，料整體樓宇買賣登記在11月衝高後，本月有機會倒插，或恐創16個月以來新低。根據土地註冊處數據，今年11月全港共錄7,236宗樓宇買賣登記，按月反彈16%，結束3月連跌頹勢；月內整體物業登記總值則微升1%，錄得635.61億元。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量升幅最突出，主因是早前有兩個分別逾千夥的大型新盤開售而於上月錄得多宗登記所帶動；刺激當月一手私宅買賣登記按月急升44%至1,847宗，為今年以來第四多月份。二手住宅市場方面，《施政報告》發表後，市場氣氛轉趨明朗，帶動上月二手私宅買賣登記微升5%，錄得3,201宗，終止之前連跌4個月的頹勢。
至於非住宅市場方面，在工商舖及其他全線向好帶動下，尤其純車位買賣登記大增兩成，及商廈按月登記亦大增三成助力下，配合工廈及店舖登記同見穩中微升，造就整體工商舖及其他買賣登記量一舉突破千四宗，按月增18%至1,460宗。
新盤經過之前一輪熱推後，另一逾千夥大盤受預售樓花待批而出現推盤空檔期，故料落入12月的一手新盤登記將按月大減。而二手市場業主及買家拉鋸情況仍然普遍，加上11月底突然爆出Omicron變種病毒，令入市窒步，因此筆者預期本月整體樓宇買賣登記量在全線物業造淡下，料再次上演高台跳水，按月恐急插18%，有機會失守六千宗大關的16個月新低，下試5,950宗。
作者為利嘉閣地產研究部主管
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