基金論勢│香港資產值博率低（盧志威）
基金論勢│香港資產值博率低（盧志威）
目前最應該下跌的是樓價，只是因為市場情緒冷靜，未有出現大規模下跌。
香港資產的值博率，可以話係全球之中最低。本土的股票自然唔需要提，接連的疫情打擊，講真對實體經濟的傷害已經大過SARS，無論是時間長度或封城的
廣泛程度都有所超越。由於清零的理念，是屬於國策，一定需要做到，疫情又四處都有，香港政府並無能力處理，最後是需要中央和各省增援，大規模、短時間檢測才有機會，如果做生意有舖租要交，點樣幾個月無現金流又唔交租，絕對係大挑戰，舖市拖租會是新常態。
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工商舖不會好，金融業亦會搬，尤其是國際公司，因為難以進行業務運作，當新加坡已重啟，兩者比較之下，自然聚在新加坡更為方便，所以長久以來累積的優勢正在一點點地失去。當他們走了之後，除非真的覺得中港會好好景，否則不會再搬一次回來，本來人類有惰性，在香港做亞洲區業務好地地，而家走了，日後這部份功能會失去，長遠的高端機會大減。
百業差 樓價好難唔跌
目前最應該下跌的是樓價，只是因為市場情緒冷靜，未有出現大規模下跌。如果繼續一段時間，相信是會易跌難升，更加唔計利息上升，可能會令供款上升，即使難以無啦啦跌5至10%，但進入下降軌是無可避免。有心想買樓的朋友，唔需要急於一時，再封城3至5個月，相信百業會更差，到時想唔跌都難，香港人再愛買樓，去到儲蓄都燒錢時都會買唔起。
盧志威
本欄逢周五刊出
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