恆生指數
國企指數
恒 指波幅指數近20日

VIX指數 近5日

上証綜指
深圳成指
滬深300

文章漏咗/建議:按此通知

2022年2月25日 星期五

樓市偉論 - 陳大偉 2022年2月25日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年2月25日


一二手交投受壓 放寬按保擴大換樓鏈
一二手交投受壓 放寬按保擴大換樓鏈


一二手交投受壓 放寬按保擴大換樓鏈

農曆新年後,新冠肺炎疫情海嘯式爆發,香港經濟首當其衝,對樓市的影響逐漸浮現。二手市場交投持續淡靜,原因在於業主不願意開放單位睇樓,自住單位業主更加避忌。現時業主較少直接封盤,改

為暫緩睇樓。睇樓量下跌,自然令成交量減少。另外,議價幅度約為3%至8%,除非業主急於放售或移民,否則較難突破關口。兩年前疫情剛開始肆虐,業主們面對新興的世紀疫症,難免較為徬徨。如今疫情踏入第三年,業主不再對疫情一知半解,政府更推出新一輪抗疫措施,希望力挽狂瀾,就算有業主大幅劈價,亦只是個別例子。

一手市場同樣受壓,有發展商靈活變陣,轉以預約形式睇樓,但現樓或已入夥新盤為免人流聚集,影響住客,傾向暫停開放示範單位,直接影響銷情。上月變種病毒疫情初現,新盤成交錄逾680宗,已是過去13個月以來新低。筆者預計,2月數字將進一步下跌,錄約200宗。本月本是傳統淡季,農曆新年長假期節日氣氛濃厚,減低買家睇樓意欲,加上只有28日,少了3日促成成交。今次加上疫情肆虐,成交宗數下跌皆有因可循。

全年樓價走勢與疫情發展息息相關,如今第一季樓價有機會下跌3%,待第二季疫情受控後,樓價走勢將轉趨平穩,而第三、四季則有望重拾升軌。

新一輪財政預算案亦剛出爐,進一步放寬按揭保險計劃,首次置業入手1,000萬元以下物業,最高可承造九成按揭,1,200萬元以下物業最高可承造八成按揭。新措施有助擴大換樓鏈,上車客將有更多選擇,亦可協助更多市民置業,相信對買家、賣家而言都是一支及時的強心針。

作者為利嘉閣地產董事
樓市偉論 - 陳大偉 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk