拯救樓市是當前急務嗎？
拯救樓市是當前急務嗎？
近日爆發第五輪新冠肺炎疫情，市民關注政府新一份財政預算案紓困措施，焦點包括再派1萬元消費劵，當中5,000元在4月率先發放；政府盡速立法，禁止業主對指定行業未能如期繳交租金租戶終止租約或採取法律行動；進一步放寬按揭保險計劃下貸款申請，當
中首次置業人士可申請90%按揭貸款的樓價上限，由現時800萬元升至1,000萬元。
派發萬元消費劵出發點是好的，但派發時機值得商榷，畢竟目前有不少人手停口停，如在表列處所工作朋友已停工近兩個月，財政上水深火熱，加上單是購買防疫物資開支龐大，消費劵似乎未能「急市民所急」。此外，指定行業包括表列處所及受疫情影響零售業等中小企，即使短期內無力繳租，業主也不可以追租。不過，措施只是延遲繳租時間，中小企早晚都要補繳欠租，在無法預計何時放寬社交距離措施的前提下，經營環境仍然不容樂觀。
再者，進一步放寬按揭措施似乎與其他紓困措施「風馬牛不相及」。據中原城市領先指數較去年8月份的高位累跌4.3%，而且有代理行預計，2月二手成交量將較正常水平急跌一半，放寬按揭成數有點拯救樓市的味道。事實上，在預算案公布當日，市場已錄得反價甚至封盤個案。阻止樓價持續下滑能夠減慢更多負資產形成，但與其他紓困措施相比，是否需要急切拯救樓市？普羅大眾其實更關心經濟何時復常，不用再望天打卦。
作者為滙業財經集團副行政總裁、證監會持牌人士，以上內容僅供參考，並不構成任何投資建議
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