【置理明言】曹德明：「波叔plan」推後首月千萬物業按保激增兩成
置理明言
日期：2022-03-28
更新時間：11:24:41
財政司司長於上月所發表的《財政預算案》中，宣布修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計劃樓價上限（亦稱「波叔plan」），可申請最高九成按揭的樓價上限由800
萬元升至1,000萬元，最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元，另1,200萬元以上至1,920萬元的物業，按揭成數最高為五至八成，並以960萬元為上限。措施迄今推出已屆一個月，首月申請高成數按揭的趨勢產生了什麼的變化？
根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，放寬措施後首月（2月23日至3月22日），透過經絡按揭轉介申請按揭的個案中，客戶平均按揭成數達到63.3％，對比放寬措施前一個月（1月23日至2月22日）的61%增加2.3%，並創下自2020年5月，即近2年的月度新高，反映市場對放寬措施的反應正面。
此外，透過經絡按揭申請按揭的客戶當中，涉及按揭保險計劃的申請個案突破三成，佔整體按揭申請的32.7%，對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3%，並創下有紀錄以來新高。申請按揭保險計劃中，逾半客戶（51%）申請8成以上至9成或以下按揭；其次為申請7成以上至8成或以下按揭，佔36%；申請6成以上至7成或以下按揭則佔10%。
以樓價劃分，申請按揭保險計劃中，最多人購入樓價分別為400萬元以上至600萬元／600萬元以上至800萬元／800萬元以上至1,000萬元物業，佔比分別為30%／27%／23%，但對比放寬措施前一個月回落，佔比分別回落7%／8%／1%。而其餘比重則增加在1,000萬元以上物業，1,000 萬元以上至1,200萬元／1,200萬元以上至1,400萬元／1,400萬元以上至1,600萬元物業，佔比分別為12%／4%／1%。即千萬元以上物業佔整體按保申請個案中，由放寬措施前一個月的0%急增至18%，某程度上可反映「波叔 plan」加快了中高價物業的流轉。
申請按揭保險計劃的個案比例創新高，1,000萬元以上的物業的表現更見突出，以上數據反映出「波叔plan」能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓市場的交投。筆者認為若果未來疫情受控，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更有再上升的空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。
曹德明
經絡按揭轉介首席副總裁
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