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2022年4月25日 星期一

說樓解按 - 王美鳳 2022年4月25日

說樓解按 - 王美鳳 2022年4月25日


美國將提速加息 港按息如何走?(一)
美國將提速加息 港按息如何走?(一)


現時1個月拆息約在0.2厘水平,而1個月美元拆息約0.55厘。(資料圖片)

新冠肺炎疫情衝擊全球供應鏈,價格扭曲令美國通脹率漲至8.5%逾40年新高,高通脹問題已持續多月,美國聯儲局已視打擊通脹為首要任務,市

場普遍預期美國5月及6月議息會議各加息0.5厘,即上半年美加息幅度料合共達1.25厘,較過往加息周期明顯提速。香港採用聯繫匯率制度,港息趨勢主要跟隨美息,只是步伐及調整速度未必一致;美息加快上升的情況下,港息走勢將會如何?

現時港元拆息(HIBOR)按揭計劃的選用比例達97%,當H按息觸及以P按為基準的封頂息率前,按息變化便主要由HIBOR升跌所影響。拆息波動性較大,過往一向早於最優惠利率(P)上調,拆息主要受美國息率、銀行結餘充裕程度、本港資金流向、港元供求等因素影響;而在銀行體系結餘充裕情況下,港元拆息升速較常滯後於美息。雖然在不同因素下,歷史做法不一定重複,但仍具參考價值,筆者嘗試在此回顧對上一次美息上升周期之港息變化作參考。

首先前提是2008年金融海嘯延長了美國當其時之減息周期,累計減幅達5.25厘,而港P共減3厘,減幅少於美息。隨著經濟回穩,美國始於2015年底啟動加息周期,加息0.25厘,再於一年後2016年底才再加息0.25厘,2017年正式開啟持續加息步伐,3月中再加息0.25厘,其時美國息率共加了0.75厘,聯邦基金利率處0.75厘至1厘,而1個月美元拆息升至約0.92厘。先看看本港HIBOR水平如何變化?當時1個月港元拆息約0.45厘,較2015年進入加息周期前約0.24厘有所上升,但較美元拆息仍低0.47厘,期間香港銀行體系結餘超逾2,500億元水平,而在拆息仍明顯偏低情況下,當時P亦未有需要上調。

若果今年5月美國如市場預期加息0.5厘,聯邦基金利率亦會同樣是處於0.75厘至1厘;而現時本港銀行體系結餘約達3,375億元,同樣屬高度充裕,現時1個月拆息約在0.2厘水平,而1個月美元拆息約0.55厘,若美國5月如期加息0.5厘,1個月美元拆息料升至約0.8厘至0.9厘,而港元拆息亦較大機會在結餘充裕下未有跟足美息升幅,或逐步升至約0.4厘至0.5厘,其時實際按息約1.7厘至1.8厘。下期再續。

說樓解按 - 王美鳳 舊文
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