情侶零經驗買樓想「自住又升值」：學嚇北角街市阿姨點發達｜諗Sir
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讀者林小姐：本人42歲，月入50,000元，在官塘區工作；男友46歲，月入55,000元，是公務員，在新界東工作。
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我們合共儲蓄約300萬元，每月可儲60,000元，因一直不懂投資，除了實金外，就沒有其
他物業和投資。近來才突然驚覺理財策略的迫切性，我們或已錯失了很多時間！我們同居多年，只是租屋居住，亦發現應該為65歲時退休作準備。
想請教，在規劃投資策略上能否給點意見和指點？請問有哪些地區與種類的物業，有升值潛力，並作自住用途適合購買？謝謝！
不少公務員有宿舍，到坊間睇樓才發現，買政府給自己間屋又勁貴，故此一直拖延置業計劃。
時間過後，才發現別人買樓賺的錢，較自己儲蓄多不少，在欠缺預判下，發現時間已浪費。尤其臨近45歲，在借貸力開始下降前才急於買樓，感到時間已浪費。
誠然買樓是技巧要求最低、又不阻你時間；加上可大賺的途徑。
讀者看看北角街市的阿姨，不少是千萬富翁，只不過是早年已買樓，供下樓又等仔女大了，把物業租給別人，利用趁早槓大資產，去獲得倍於樓價首期之回報。
（圖片來源：中新社） 不投資不代表無風險
筆者明白不少人認為投資有風險，不做好過做。不過提出不作任何決策，不表示無風險。
因為通賬會慢慢拎走銀紙的內含值，閣下若在1997年賣走間樓，拿回200萬至300萬元，到今日連一房單位都未必買到。
第一，有人話買樓一定賺？2003年不是一樣有人輸樓輸到燒炭嗎？
先講無叫你槓桿到爆炸去買樓。目前2022年銀行批核按揭較壓測更嚴，故此一人有一至兩間樓自住已好盡。
投資樓又要五成上會；加上有額外印花稅（SSD），這和1997年一人手揸五至六間樓博摸貨，間間執幾十萬元的心態不同。
政府確實為樓市有效控制風險，所以讀者跟銀行規矩，遇上樓市跌，自己份糧都夠供。］
（圖片來源：中新社） 當然，閣下又可能諗，若公司裁員又怎辦？先講沒有穩勝的投資工具，不過買樓相對其他投資，買樓的mean return是最高的，然而贏錢的人多，但贏得的百分比較細。沒承擔，確實無所獲。
第二，槓桿是否危險呢？
反轉去睇，銀行就是睇得起住宅物業，才提供九成按揭。閣下拿籃籌去按，只可五成。所以住宅是有料到，衰衰地減下租都有人租。
至於讀者方面，借貸力盡計為約1,359萬元（50,000+55,000）/10,000×50%x2.59*。
在讀者手持首期300萬元下，建議男、女每人買一間，到老可一間自住、一間收租打底，買1,000萬元樓，敘造九成上會便成。
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圖片來源：中新社
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