聞風至 - 碧桂園或短期見底可博彈｜鮮股落鑊
Previous Next 民企內房龍頭碧桂園（2007）雖然近日股價表現極為嚇人，跌穿2元水平後，股價最新跌至1.6元仍未見明顯支持力，但昨日見有大手成交上板，或是短線見底的信號，低位可以小注一博。
內房股進一步轉弱的主因，
是由於內地公佈的4月份「三頭馬車」（工業、消費及固投）數據均未達市場預期，令市場開始對中國「復常」的憧憬冷卻。分析認為，數據或反映疫情後的復甦已有所停滯，雖然第2季經濟表現在去年的低基數下，仍然會錄得按年增長，但按季表現或會出現倒退。
不過，換個角度來看，內房表現疲弱已不是第一日的事，而內地經濟未見起色，反而為中央提供了加大經濟刺激措施的理由。尤其是在今年4月份CPI按年僅增長0.1%的情況下，中央的確有空間進行更大力的降息及放水行動。
目前，內地已決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，即是說，內地首次置業的市民，其貸款下限將會取消，令首置市民可獲得較低的貸款利率，令入市買樓更有吸引力。
若從內地房價的數據來看，4月份一線城市新建商品住宅銷售價格按年上漲2%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格按年上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
據碧桂園公佈，4月歸屬股東權益的合同銷售金額約226.9億元人民幣，按年增長0.22%。期內，歸屬股東權益的合同銷售建築面積約278萬平方米，按年升1.46%。
北水持倉比例逐步提高
整體來看，內地樓市的整體表現其實並未太差，而且碧桂園在3月份賣出強勁的銷售數字後，4月份銷售表現仍然理想。筆者認為，最少暫時不用太過悲觀看待內房股。而且，碧桂園昨日見大手上板，有逾500萬股是以交叉盤（X盤）形式上板，均價約為1.62元，涉資逾830萬元。
北水透過港股通的持倉比例亦正逐步提高，截至5月17日，港股通持倉比例達6.44%，合計達17.8億股，市值約28.83億元。
短線市場情緒或許過份悲觀，為內房股提供短線博反彈的空間，筆者認為，碧桂園是內房民企的首選，反彈幅度料會優於同業。
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