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2023年5月19日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年5月19日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年5月19日


本月二手私宅整固窄幅徘徊
本月二手私宅整固窄幅徘徊


上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,以太古城跌幅最顯著,按月大減57%。(資料圖片)

樓市今年連月上衝後需要回氣,等待盤源及客源累積,預料經過4月及5月整固後,後市仍趨樂觀,買賣登記可重拾升軌。據土地註冊處資料,上月全港共錄2,622

宗二手私宅買賣登記,按月下挫39%,為連升3個月後回落。至於上月登記總值按月亦相應大減33%,錄237.71億元,亦為近3個月最少。

今年4月份,按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得全線下跌,當中以樓價1億元以上組別的50%跌幅最大,登記量由前月的4宗跌至上月的2宗。此外,登記量最活躍的401萬至600萬元組別亦大跌41%,錄708宗登記。

按全港三區作分析,上月港九新界三區登記量全線向下。當中,登記量最多的新界區錄得最顯著跌幅,按月瀉40%,月內只錄得1,380宗登記;港島區跌幅接近,按月大減39%,錄557宗登記;至於九龍區只錄得685宗登記,按月也回落38%。

此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,錄得九跌一升,其中以太古城跌幅最顯著,月內只錄得20宗登記,按月大減57%;至於美孚新村及愉景灣上月登記量雙雙下跌50%,各錄31宗及19宗,同列榜內第二大跌幅。至於上月登記量最活躍的屋苑為日出康城,共錄得70宗登記,按月亦跌26%;值得一提的是海怡半島逆市獨升,上月錄25宗登記,按月升14%。

上月工作日數較少,且市民趁長假期外遊而無心戀戰,相信本月情況會有所改善;不過,新盤浪接浪衝擊二手市場,故二手業主提供的議價空間及買賣雙方的拉鋸情況,將左右本月二手私宅買賣登記量表現。筆者初步預計,本月二手私宅料維持在三千宗以下水平窄幅徘徊,按月料微升近8%,至約2,800宗水平,冀後市在逐步整固後,加上「高才通」入市下可有較大升幅。

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