在家工作恆常化 寫字樓前景黯淡
在家工作恆常化 寫字樓前景黯淡
香港寫字樓在去年底空置面積超過2,000萬方呎，相當於10幢IFC2，空置率已達到14.4%。(資料圖片)
在新冠疫情期間，不少公司僱員被迫在家工作，當初當然不適應，工作流程及設備都要作出相應的配合。但經過3年實施，
在家工作逐漸成為一種潮流，即使疫情過去了，不少公司仍然實施在家工作的模式。
在家工作恆常化，自然影響對寫字樓的需求，筆者翻查政府在年初公布的《香港物業報告2023》，報告指香港寫字樓在去年底空置面積超過2,000萬方呎，相當於10幢IFC2，空置率已達到14.4%，創出1998年後新高紀錄，相當驚人！空置面積大增主因是供應增加，單是去年有超過370萬方呎寫字樓落成，為2021年落成量的7倍。而展望今年落成量則是287萬方呎，而明年則是114萬方呎，如果需求不增加的話，空置面積則會繼續上升至超過2,400萬方呎。據專門做寫字樓的代理朋友透露，高危期在2024年至2025年，他們估計會有大量外資銀行的租約到期，銀行是喜歡實施在家工作的行業之一，可以預期當租約到期，自然會大量縮減寫字樓的租賃面積，空置率可能會進一步上升。
香港其實已經較為幸運，相比外國，在家工作更為流行。筆者有兩位女兒在工作，一位在澳洲，她每星期只有一天回寫字樓，其餘日子都是在家工作；相反，在香港工作的女兒則是每星期有一天在家工作而已。而筆者有親戚也在英國工作，他在新公司工作了9個月，只有3天回公司工作，其餘時間都是在家工作。可見在外國寫字樓面對的困境，比起香港更加困難！
香港的寫字樓業主，尤其是甲級，大部分都是大財團或是身經百戰的投資者，借貸槓桿一般不高，被迫賤賣的機會很小，再加上內地經濟一旦復常，人民幣國際化持續，香港作為全球最主要的離岸交易中心，對寫字樓的需求是有增無減，危機較低。
相反，外國的寫字樓不少是由基金或ETF形式持有，過去幾年利用低息進行借貸入市，槓桿比例高，一旦空置率上升，租金收益下跌，在利息上升的背景下，供款也可能出現問題，一旦違約銀行就會收樓迫倉，賤賣物業，新一波的信貸危機由寫字樓引發，一點也不出奇！
作為投資者，宜減低同類物業或金融產品的投資，若利用槓桿借貸的話更宜及早行動，減低風險！
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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