二手樓買賣冰封，近期銀主盤也滯銷，是非常不利的訊號。
港匯近日急升，成為股市的利淡因素，原因眾說紛紜，包括中資股半年結要派息、基金公司總部搬到新加坡、都很有條件令資金變得緊張，對於股市是利淡，難怪現時股市一池死水。
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更加嚴重的是樓市，租務市場還好，但是二手樓買賣冰封，近期銀主盤也滯銷，是非常不利的訊號，相信主要是市場承接力不足，就連銀行也開始調整底價，逐步把叫價調低以便出貨，這些現象都顯示在可能加樓按息率的情況下，資產價格的表現不會太好。
港元水緊 打擊資產價格
以前銀行水浸，除了是大上市公司，一般中小企去開戶難如登天，星資銀行是比較支持中小企，一般有正常業務都可以開，導致很多新企業都集中在這些銀行，發展到一定程度之後，才提供優惠去搶客。
今次基金搬到星資銀行的傳聞如果屬實，即是資金由發鈔銀行轉移到星資銀行，是對香港的資金池產生警號，他日如果香港的大銀行，對中小企開戶也變得友善，相信會就顯示資金池不再水浸，要出去搶存款，對於存有現金的人是喜訊，但對包括樓市在內的香港資產，打擊將非常巨大。
目前香港的樓市，經過年初的小陽春之後，又重新進入調整階段，雖然業主企得硬，短期內不會大跌，但中長期樓價升幅有限，單靠租金回報去供樓，其實會捱得很辛苦，除了希望美國早點完成加息周期，或者突然有很多人才搬到香港，都未看到有曙光出現。
盧志威
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基金論勢 - 盧志威 舊文
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