聞風至 - 憧憬內房鬆綁龍光可吼｜鮮股落鑊
Previous Next 美國聯儲局維持息率不變，暗示今年內不會減息，杜指周三顯著回吐，惟納指最終倒升，突破15000點關收市，連帶港股一眾科網股昨日跟隨造好，帶動大市逼近2萬大關。
市場預期中央將於未來3季連環減息兼降準，每
季減息10個點子以及降低存款準備金率25個點子，以促進信貸擴張。最受惠減息的當然是估值跌至谷底的內房股，而龍光集團（3380）這類港股通內房炒勢有望更加強勁。
內地經濟承受壓力，減息已經成為必然的事，而內房股債務吃重，總負債隨時大於市值，資金成本輕微下降，已經減輕不少利息開支。而且對小市民而言，減息亦等同於供樓成本降低，對於市民入市買樓自然有提振作用，勢將帶動內地市場成交量見底回升。分析更預測，未來中央將會同時放寬房地產行業措施，包括降低第2套房首付比例，放寬一二線城市限購政策等。
凱玥開售回籠5.3億
截至去年12月底止全年業績，龍光營業額416.23億元人民幣，按年跌46.8%；虧損85.24億元人民幣，上年同期賺99.75億元，每股虧損155.69分，不派息。
期內物業開發收入按年跌42.7%，至382.18億元；開發管理收入跌63.3%，至31.17億元；物業經營收入升35.7%，至2.88億元；權益股東應佔核心溢利跌97.4%，至2.53億元；毛利率跌11.2個百分點至10.7%；資產負債率升5.6個百分點至76.6%；合約銷售額為441.1億元。
龍光現時已處谷底價，較52周高位1.79港元累跌51%；相較於2020年收市價12.7元瀉達93%，可見下跌幅度相當深。短線上望去年橫行區1.25元水平，潛在升幅已達42%。
另外，龍光集團與合景泰富（1813）旗下香港項目「凱玥」今年開售，該地皮曾為香港地王，每方呎樓面地價達22118元，可望為集團回籠大批資金，成為支持股價其中一大動力。據報目前該項目累計賣出3夥，成交價介乎1.64至1.85億元，暫套現逾5.32億元。
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