租客擔心業主賣樓
租客擔心業主賣樓
租客擔心業主賣樓
有物業代理同我講，近日不少一向租樓的客人打算買樓，原因是業主將他們租用的單位賣走，新業主打算自用。所以，他們迫於無奈要搵樓，本來租樓都可以，不過，擔心唔使幾耐，所租用的單位又俾業主賣走，倒不如撇撇脫脫，現在直接買樓。
不過實話實說
，在賣走之前，業主是有問過他們買唔買，由於分析員，玄學家都認為樓市繼續下跌，因此認定業主不容易將單位出售，所以拒絕業主好意。結果業主不但輕易將他們租用的單位賣走，而且新業主表明自用，不會出租，所以，他們要搵樓租或者買。講都冇人信，新業主原來也是被廹遷，他們所租用的物業被原有業主賣走，唔買樓都唔得。
其實數字都好恐怖，7月是旺租月份，但今年7月租賃成交竟然增加四成，當中有不少是專才，優才以及國內學生，他們出價比較疏爽，令到不但成交量大增而且租金上升，今年租金連升7個月，雖然樓價下跌三成，但租金亦接近歷史最高水平，不少業主亦趁租金回報上升而將出租單位賣走，令到不少租客要付更高租金租樓，或者直接買樓，所以，雖然在傳媒的劈價蝕讓聲中，但差餉物業估價處顯示，樓價在第二季連升3個月，7月份更加唔使講，最少升1%，令到現在無論是買樓或者租樓的人，都要付出更高租金或者樓價。如果那些人以前是業主，不過認為樓價會下跌而將自住單位賣走，現在可能要付更高的樓價才可以買得返，那些人更加擔心業主將他們租用的單位賣走。
很多人認為購買力是來自專才，優才甚至來港學生的父母，其實，昔日那些將自住單位賣走的人，如果他們不是移民離開，終有一日都會買返樓，而且數量很龐大，他們的購買力是不容忽視。但大家千祈唔好忘記，當日樓價下跌，他們亦有一定功勞，如果他們不是將自住單位賣走，樓價是不會跌得咁深。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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