樓市新動能：資金人才匯聚
樓市新動能：資金人才匯聚
本港8月份租金指數錄得198.7點，不僅實現了「九連升」，更是史上的次高水平，距離歷史高位僅差0.7%。(資料圖片)
隨著第三季的結束，香港樓市顯現出新一輪的轉機。日前，《長遠房屋策略》2025年周年進度報告的發布，為未來10年的房
屋供應藍圖勾勒出清晰的輪廓。根據報告，香港的總住房需求預估為41.91萬個單位，而供應目標則設定為42萬個單位，公私營的比例維持在70:30。這一規劃不僅為市場注入了必要的明確性，還在短期內(3至4年)預計將有10.1萬個一手私宅供應入市，隨著私樓供應減少的趨勢，市場對供需平衡的信心也在逐步增強。
目前，樓市的強勢持續，價格和租金雙雙回暖。根據差估署的最新數據，2025年8月的私人住宅售價指數達到288.5點，這是連續第五個月保持平穩或上升，累計漲幅達1.26%，創下近8個月來的新高。租金表現更加淩厲，8月份租金指數錄得198.7點，不僅實現了「九連升」，更是史上的次高水平，距離歷史高位僅差0.7%。
這一波的升勢主要得益於經濟的持續復甦和市場資金的活水流入。恒生指數在第三季飆升逾一成，9月份北水單月淨流入高達1,885億元，這一現象極大地刺激了地產股的表現。此外，隨著IPO集資額在全球範圍內名列前茅，國際資本的回流進一步鞏固了香港的金融中心地位。與此同時，人才的湧入也成為新的需求引擎，外地留學生人數激增，科技和金融業的薪酬水平有所上升，這些因素直接推動了中小型單位的住屋需求。
展望未來，樓市的利好因素將持續疊加。筆者相信，下一次公布的9月樓價指數有望保持平穩上升，第三季的整體樓價預計將上漲0.84%，逼近去年底的水平；而在第四季，隨著《施政報告》中政策的推動以及息口的下行，樓價有望再升2%至3%。在租金方面，9月份有望突破歷史新高，全年漲幅預計將超過6%。商業市場方面，零售業回暖的跡象逐漸顯現，相信未來這一領域也將迎來曙光。
香港的樓市從不缺乏韌性。供應的穩定、需求的萌芽以及政策的支持，已經為復甦之路鋪就了基礎。對於買家而言，這是一個把握低息入市的良機；而賣家則可以積極試探市場的溫度。香港是個福地，最近多次颱風和黑雨的考驗都未能撼動這座城市的穩定。面對挑戰，香港總能綻放出獨特的光芒，未來的發展依然令人期待。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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